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随着疫情纾缓,发展商陆续重推一手楼,对于新手置业买家而言,究竟应该买一手楼还是二手楼难免要思量不少功夫。其实一手及二手楼买卖及按揭各有优胜之处,经络按揭今次为大家拆解两者分别。
视察环境+单位
如果想买入的属于二手楼,可以直接参观单位视察物业质素;而一手楼单位如果属于楼花,发展商会提供示范单位及清水房予准买家参观,但未能提供真实单位。如果一手楼属于现楼,则可以直接参观了解单位实况。另外,一手楼如果位处于新开发地区,当地基建环境可能尚未发展成熟,二手楼基建及社区配套一般已经发展一段时间,入住后即可享用。
按揭分别
一手楼由于全新物业,按揭还款年期达30年,而银行对于二手楼,一般会以75减楼龄处理,例如物业有10年楼龄,最长还款年期仍有30年,但如果物业楼龄已届50年,其最长还款年龄便只有25年。按揭计划方面,不论是一手楼还是二手楼,均可选择H按、P按或定息按揭,而一手楼发展商通常会提供发展商按揭计划,详情可以参考价单。
付款方法
购买二手楼时只有即供一种方法,在签署临时买卖合约支付楼价3-5%作为订金,并在签署正式买卖合约时共支付楼价10%订金,再于成交日支付余下金额。而购买一手楼的付款方法通常较多,发展商一般会提供折扣较多的即供付款方法或较远期上会的建期付款方法。
入住日期
如果买入的是二手楼,大约会定立约两个月的成交期,所以在成交后便可入住。而一手楼的入住时间会较多变化,如果属于楼花,要有待物业落成后才能入住,等候时期可能长达两年。
额外优惠
除了申请按揭会获得现金回赠,买入二手楼一般不会有其他优惠。反之买入一手楼优惠会较多,例如付款优惠、傢俱电器、家居保险等等。
一手楼 | 二手楼 | |
视察环境 | 配套未必完善 | 交通商场配套已齐备 |
视察单位 | 楼花:参观示范单位 现楼:有机会看单位 | 可睇真实单位 |
还款年期 | 30年 | 75-楼龄 |
按揭计划 | H按、P按、定息按揭、发展商按揭 | H按、P按、定息按揭、财务公司按揭 |
付款方法 | 即供、建筑期付款 | 即供 |
入住日期 | 可长达2年后 | 约2个月后 |
优惠 | 即供付款折扣、傢俱电器、保险、回赠 | 现金回赠 |