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新手按揭

Sales收入不稳,可唔可以做高成数按揭?

2019.07.30

阿搜近来想买一架车作为上班代步的工具,上星期日睇车时,遇到一位非常热情的中年汽车销售员戚先生,所以跟他聊多了两句。戚先生除了详细解释车的优劣外,更向阿搜大呻买楼的辛酸,因为从事汽车的销售,收入虽然十分可观,但却不穏定,担心买楼造按揭会不容易,稍一不慎更要挞订,所以一直都租楼住。

 

阿搜提醒戚先生,其实销售员亦可以买楼造按揭,不过若果想购入400万元以下的物业并打算承造九成按揭的话,一定要仔细留意,因为香港按揭证券有限公司对于收入浮动的人士,一般上限只能批出八成按揭,即使愿意批出九成,亦只会以底薪作为准则,变相借贷额会少了很多。话虽如此,其实只要找到专业人士,好似经络按揭转介帮手计数,或者搵银行帮忙进行预先批核,再齐备以下文件,即使每个月收入浮动,其实一样可以「上车」完成置业梦。


   1) 入息证明:若果薪金以营业额计算,会令每月的薪酬比较浮动,所以银行一般会要求准业主提交至少六个月的入息证明,用以计算六个月内的平均入息。
   2) 银行月结单:跟入息证明原因相约,银行同样会要求提交至少六个月的银行月结单,以确保每月有薪金收入
   3) 税单:银行同时会要求提供最近两年的税单,除了可以更确定准业主的收入穏定性外,亦有些销售员会于年终获发一笔可观的花红,但月薪则较为微薄,因此,有银行亦接受此类人士以二十四个月的平均薪金来计算入息。





戚先生最近半年的每月平均收入大约6万元,拥有200万元现金。加上戚先生于一间具规模的汽车销售公司工作约5年,最近两年的税单及半年的粮单均齐备。他打算购入600万元以下物业、承造八成按揭、月供30年而封顶息率为2.375%的情况下,每个月供$19,056,而压力测试下每月月入须达45,760.85,其实戚先生的条件早就能轻松购得物业,不过未有向相关人士查询,所以没有清楚了解自己的情况,错过了数次楼市的升浪,因此建议有意「上车」的人士,早点向经络按揭的转家请教,早日成就致富人生。


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