【退休人士申请按揭攻略2025】2大途径申请按揭！租金收入、资产可计算？

「我已经退休，可否申请按揭？」不少退休人士经过一番打拼，可能也有置业打算，我们过往接获不少退休人士申请按揭的查询。在没有收入下，退休人士可以用租金收入或资产申请按揭，本文介绍退休人士按揭申请的一般指引、文件要求及计算还款年期方法。

退休人士申请按揭的2大方法

租金收入

不少退休人士已经有楼收租，即便可把租金收入计算入按揭入息审查，近年把出租物业申请按揭有一好处，是可以把租金收入计算入入息要求之中。租金收入可分为实际租金收入及拟租金收入，实际租金收入是指买入的物业现正有人租用，并能提供已打釐印的租约合同，在此情况下，一般租金收入最高可当8折计算。如果租约没有打釐印，便只能以拟租金收入的6折-7折计算。由于每间银行的租金估值各有不同，可比较不同银行的按揭优惠后，再决定选用哪一个按揭计划。

资产

可计入按揭的资产

由于每间银行对于资产按揭批核要求各有不同，想比较每间银行的资产按揭要求，请简单填写下表，向我们了解更多详情。

人龄对申请按揭影响

现时大部份银行採取「75减人龄」作为按揭最长还款年期的上限，例如65岁人士申请按揭，理论上最长还款年期便是75-65=10年。如果还款年期缩短，每月供款便会大幅增加。现时按揭申请人一般会加入较后生的担保人，银行可以用后生的担保人计算按揭最长还款期。

每间银行对于人龄的批核准则各有不同，签署临时买卖合约前，记得先找我们免费查询，申请按揭自然更畅通无阻。

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