2026年公屋租户入息及资产申报已按房委会「公屋住户资助政策及维护公屋资源的合理分配政策」推行。公屋住户最需要留意的事项，包括自己是否属于申报对象、申报表上的指定截止日期、是否需要申报入息及资产，以及能否透过「智方便＋」或个人数码证书网上递交。
2026公屋租户申报截止日期是几时？
最准确的截止日期，是房屋署寄出的申报表上所列的「指定日期」。房委会一般在每年4月及10月分批发出申报表，并要求住户在指定日期或之前交回填妥的表格。由于不同住户可能分属不同申报周期，不能只以网上文章所写的日期作准。
以房委会过往申报周期的安排为例，10月发出的申报表通常会要求住户在11月内完成递交。不过，2026年住户仍应以自己的申报表、住户专属二维码及房屋署通知为最终依据。
如已收到申报表，建议立即核对以下资料：
- 申报周期及资料涵盖时段
- 申报表上的指定截止日期
- 户主及家庭成员是否需要签署
- 是否需要同时提交「富户政策」申报表及「居住情况申报表」
- 网上递交二维码是否清晰可用
哪些公屋住户需要申报？
- 住满10年的住户
- 在公屋居住满10年的住户，一般须每两年按「富户政策」申报家庭入息及资产。此外，户主及家庭成员亦须按要求申报是否拥有香港住宅物业，以及是否持续居于公屋单位内。
- 未住满10年的住户
- 未住满10年的租户，通常不用申报家庭入息及资产，但由入住公屋开始，每两年仍须申报居住情况及是否拥有香港住宅物业。这项安排由2023年10月起实施，目的是加强打击滥用公屋。
- 特别政策下获批新租约的住户
- 透过「批出新租约政策」获批新租约，或透过「公屋租约事务管理政策」获批相关申请的住户，不论居住年期，亦须每两年按「富户政策」申报入息及资产。
哪些住户可豁免申报入息及资产？
以下住户一般可获豁免申报入息及资产：
1.所有家庭成员均年满60岁；
2.所有家庭成员均领取综合社会保障援助金（综援）；
3.所有家庭成员均合资格申领或正在领取社会福利署发放的伤残津贴；
4.家庭成员由上述类别以不同组合组成；或
5.持合租租约共住同一单位的住户。
获豁免不代表完全不用交表。一般而言，获豁免住户仍须按要求申报居住情况；而房委会现行安排下，获豁免于「富户政策」的住户通常不用申报是否拥有香港住宅物业，但应以所收到的表格指示为准。
公屋申报要填甚么？
居住情况及住宅物业
公屋户主及家庭成员须按要求申报：
- 是否持续居于公屋单位；
- 是否遵守租约内与居住情况有关的条款；
- 是否拥有香港住宅物业；及
- 购入香港住宅物业后，是否已在签订任何协议（包括临时买卖合约）一个月内向房委会申报。
「拥有香港住宅物业」不只包括已完成交易的住宅，也可包括与他人共同拥有住宅权益、签订仍然有效的买卖协议、持有拥有住宅物业公司的过半数股权，或成为包含香港住宅物业或土地的遗产受益人。
家庭入息
需要按「富户政策」申报的住户，须填报家庭成员于申报时段内的入息。常见项目包括：
- 税前受僱收入
- 僱主提供的房屋津贴、教育津贴等
- 自僱或经营业务收入
- 存款、保险及投资所得的利息、股息及红利
- 土地或物业收入
- 商用车辆收入
- 按月收取的退休金
非固定收入通常会按所属服务时段计算平均数，不应只看某一个月的实际入帐金额。
家庭资产
须计算入家庭资产总值的项目包括：
- 存款、现金及借出的贷款；
- 股票、基金及其他投资；
- 经营中的生意；
- 私家车、商用车辆及相关牌照；
- 商业、工业物业及车位；及
- 土地及其他资产。
房委会亦列明，部分一次性退休金、因意外丧失工作能力而取得的赔偿，以及因家庭成员离世而取得的部分保险赔偿或特别援助，在符合条件下可于计算资产净值时扣除。个别个案应向所属屋邨办事处确认。
2026年公屋富户政策的入息及资产门槛
按房委会公布、由2025年4月1日起生效的相关限额，家庭入息如超逾现行公屋入息限额的5倍，或家庭总资产净值超逾现行公屋入息限额的100倍，住户一般须迁离现居公屋单位。实际门槛会按家庭人数及适用年度计算，不能以单一金额套用于所有家庭。
如家庭入息高于公屋入息限额两倍但不超过三倍，通常须缴交2.5倍净租金另加差饷；高于三倍但不超过四倍，须缴交3.5倍净租金另加差饷；高于四倍但不超过五倍，须缴交4.5倍净租金另加差饷。连续两个申报周期，即四年，入息均高于四倍但不超过五倍的住户，亦须迁出公屋。
最新限额及适用细节，应以房委会公布的入息及资产净值限额及住户个案通知为准。
个人数码证书可以网上交表吗？
可以。房委会2026年4月修订的常见问题指出，住户可使用以下方式网上递交申报表：
1.已启动数码签署功能的「智方便＋」帐户；或
2.有效的个人数码证书。
一般流程如下：
1.打开房屋署寄出的申报表，扫描住户专属申报二维码；
2.按网上系统指示填写申报资料；
3.由户主及所有须签署的18岁或以上家庭成员完成数码签署；
4.核对入息、资产、住宅物业及居住情况资料；
5.在申报表指定期限前提交；及
6.保存提交成功画面、确认编号或截图。
网上递交只是交表渠道的改变，并不会延长申报期限。若二维码失效、数码签署失败，或家庭成员无法完成签署，应尽快联络所属屋邨办事处，不要等到截止日期后才处理。
漏交、迟交或填错资料会有甚么后果？
未有在指定日期或之前交回填妥申报表、拒绝申报或没有提供所需资料，房委会可按政策终止公屋租约。拥有香港住宅物业的住户，即使入息及资产没有超出相关限额，也可能须迁离公屋。
如作出虚假陈述或蓄意漏报，最高可被判罚款50,000港元及监禁6个月；房委会亦可追收少付的租金或相关费用、终止租约，而作出虚假申报的家庭成员可受到五年内不得申请公屋及不获配质素较佳公屋单位的限制。
如果只是填写时不肯定某项资产是否需要申报，应先向房屋署查询，避免自行删减资料。房委会常见问题亦提醒，香港以外的土地、物业及其他资产，亦可能需要在评估家庭入息及资产时计算。
2026公屋申报交表清单
提交前可按以下清单逐项核对：
- 已确认申报表上的指定截止日期；
- 户主及所有家庭成员资料完整；
- 18岁或以上须签署人士已完成签署；
- 已申报香港住宅物业及相关权益；
- 入息以税前金额及适用计算期填报；
- 存款、投资、车辆、土地及非住宅物业已纳入资产评估；
- 如有海外收入或资产，已按要求填报；
- 已选择合适的递交方式；及
- 已保存网上提交纪录或屋邨办事处收件证明。
常见问题 FAQ
公屋未住满10年，是不是完全不用申报？
不是。未住满10年的住户通常不用申报家庭入息及资产，但仍须按每两年周期申报居住情况及是否拥有香港住宅物业。
已经网上提交，还要再亲身交表吗？
如网上系统已成功提交，并符合申报表要求，一般不用重复递交纸本。不过，应保存确认纪录；如系统未显示成功提交，应立即向所属屋邨办事处确认。
家庭成员在海外工作，海外收入是否要申报？
需要。房委会列明，海外工作的家庭成员收入须计入家庭入息；海外土地或物业所产生的收入及相关资产，也可能须计入评估。
买了香港住宅物业后，甚么时候要通知房委会？
一般须在签订任何购买住宅物业的协议，包括临时买卖合约后一个月内，主动向房委会申报。
不小心漏填一项资料，应怎样处理？
不要自行等待房屋署追问。应尽快联络所属屋邨办事处，说明情况并按指示更正或补交资料，并保留提交纪录。
官方查询渠道
如对2026年公屋租户申报有疑问，可先查阅房委会入息及资产申报官方页面及2026年4月修订的常见问题。个案查询应联络所属屋邨办事处；房委会一般查询电话为2712 2712，善用公屋资源分组热线为3547 0881。
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