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理财教室 / 按揭教学

【施政报告2024】放宽按揭+新资本投资者入境计划可买5,000万楼

2024.10.16

行政长官李家超今日(10月16日)公布新一份施政报告,推出多项涉及按揭放宽、外来人才、房屋、土地、置业等新措施。本文整合各项重点内容,让大家更快了解施政报告中各项措施细节。

按揭放宽

  • 金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件,不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」,按揭成数上限一律调整至七成,供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业,有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

优化「新资本投资者入境计划」

新资本投资者入境计划即日起容许投资住宅物业,该物业成交价须为5,000万元或以上,投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。另外,明年3月1日起,透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入合资格投资金额内。

人才计划改革

  • 扩大「高端人才通行证计划」大学名单,加入13间海内外顶尖大学至198间,把计划内高收入人才的首个签证期限由2年延长至3年。
  • 优化「一般就业政策」和「输入内地人才计划」,新增渠道吸引年轻及具经验而人力极短缺的指定技术工种专才来港。
  • 在「优秀人才入境计划」下增设机制,主动邀请顶尖人才来港发展,推进国际高端人才集聚香港
  • 延长本港大学的大湾区校园毕业生纳入「留港╱回港就业安排」的试行安排,为期2年。

居屋/白居二最新措施

  • 房委会由下一期起为申请居屋单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽籤号码。
  • 由下一期白表居屋第二市场计划起,增加1500个配额,全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

中小企支援

再推「还息不还本」 

容许「中小企融资担保计划」的借款企业(包括就现有在八成、九成和百分百特别担保产品下已批出的贷款,以及在八成和九成信贷担保产品下新造贷款)申请最多12个月「还息不还本」,并将八成和九成信贷担保产品的最长贷款担保期分别延长至十年和八年,同时向两种担保产品下新造贷款提供「部分本金还款」选项。金管局亦正积极考虑就银行资本要求提供弹性,促进银行为中小企提供融资

BUD专项基金

向「BUD专项基金」注资10亿元 —— 通过基金协助中小企升级转型和拓展新市场,包括扩大「电商易」的地域资助范围至东盟十国,并更针对性资助企业推行绿色转型项目

支持中小企数字转型和把握电商机遇 

扩大数码港「数码转型支援先导计划」的涵盖范围,由零售及餐饮业延伸至旅游及个人服务界等,一对一形式资助中小企数字转型。在未来两年继续举办「香港好物节」,助力中小企拓展内地电商销售市场,并适时在东盟市场举行「香港好物节」

房屋供应

首批位于元朗攸壆路约2100个单位的「简约公屋」,将在明年第一季落成入伙。明年会共有约9 500个单位落成,全部约30 000个单位2027-28年度前会落成。

劏房

不合标的住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的「简朴房」,由专业人士确认并申请认证,否则业主将不合标单位出租便要负刑事责任,住客则不须负法律责任。政府建议「简朴房」的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。

资助房屋

  • 房委会正检视未来十年中后期落成的公营房屋项目,目标把公屋和资助出售单位的比例,由现时七比三逐步调整至六比四。
  • 增加屡次向隅者购买资助出售单位机会 —— 由下一期推出的绿置居及居屋开始,向前两次曾连续申请同一类别资助出售单位销售计划而未能成功购买单位的申请人,提供多一个抽籤号码。
  • 加速公屋单位流转 —— 房委会将收紧公屋富户政策,提高富户额外租金及降低富户入息限额,让公共资源适当用在需要帮助的申请人,同时将居屋绿白表比例由现时四比六调整至五比五,鼓励更多公屋租户购买居屋。

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