自从政府于2023年7月放宽按揭成数后，1,500万以下物业最高成数已达7成，为置业、换楼及转按人士供楼带来更大弹性。不过，如果想承造9成按揭，就算使用按揭保险，只有楼价1,125万以下的物业才能造到。不过，市场上有一些高成数按揭计划，即使是1,500万的物业也能申请高达9成按揭。想知详情？经络按揭为大家拆解一下。
市场上有一些按揭证券公司，可以为人士提供「大额高成数按揭」，使用「大额高成数按揭」的好处如下：
「大额高成数按揭」的好处
1. 低息按揭计划：「大额高成数按揭」提供低至P-2.5%，实际按息3.625%的按揭计划，比市场上不少按揭计划更便宜。
2. 全数贷款享有现金回赠：现时不少高成数按揭的现金回赠，一般不会计算六成以上部份，而「大额高成数按揭」的整笔贷款均有现金回赠，现时现金回赠高达2.5%。
3. 比按保拥有更高按揭成数：如果选用一般按揭保险，九成按揭的楼价上限为1,125万，而「大额高成数按揭」的楼价上限为1,500万。
4. 新造、转按都得：适用于一手楼的即供楼花、二手交吉的住宅甚至转按及加按亦可申请。
5. 与一般按揭计划一样，最长还款期可达30年。
「大额高成数按揭」的按揭成数
| 楼价 | 「大额高成数按揭」最高按揭成数 | 普通按揭保险成数 |
| 1,125万至1,500万 | 90% | 80% |
| 1,500至1,715万 | 1050万+20% | 70%-80%(贷款上限$1,200万) |
| 1,715万至1,750万 | 1050万+20% | 70% |
| 1,750至3,000万 | 80% | 70% |
| 3,000至3,600万 | 1800万+20% | 不能使用按保 |
| 3,600万以上 | 70% | 不能使用按保 |
买1,500万楼申请9成按揭例子
以楼价1,500万以下物业为例，如果使用一般按揭保险，借贷上限为1,200万，首期需要为300万，每月供款约为$54,726。如使用「大额高成数按揭」，首期则降至150万。
| 1500万物业 | 「大额高成数按揭」 | 一般按揭保险 |
| 最高按揭成数 | 9成 | 上限1,200万 |
| 首期 | $1500,000 | $3,000,000 |
| 每月供款 | $65,103 | $54,726 |
| 压力测试要求 | $136,900 | $115,131 |
(以上资料只供参考，一切以财务机构最终批核为准。）
「大额高成数按揭」适合甚么人士？
本地买家及自用人士
需要符合金管局的供款与入息比例
申请人需通过压力测试、该公司与合作银行的授信要求
使用「大额高成数按揭」转按例子
假设手头上有估值为1,500万的物业，按揭余额为750万。如果选择银行转按，最高按揭成数只有7成，套现仅得300多万。然而选用「一按高成数计划」转按，最高按揭成数可达9成，转按套取现金可达600多万。
| 银行按揭 | 大额高成数按揭 | |
| 最高按揭成数 | 7成 | 9成 |
| 最高贷款额 | 1,050万 | 1,350万 |
| 套取资金 | 300多万 | 600多万 |
(以上资料只供参考，一切以财务机构最终批核为准。）
「大额高成数按揭」是否需要支付高昂费用？
申请「大额高成数按揭」需要支付按揭参与费，约为5%、6%不等，参与费可以在贷款上加借摊还。如想知道「大额高成数按揭」更多详情，欢迎与经络按揭联络，了解更多资讯。
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