红磡瑅海 ONE MARINA 懒人包｜最新价单、折实价、户型、交通及按揭入市须知

瑅海（One Marina）是位于香港红磡与土瓜湾交界（荣光街88号）的全新临海私人住宅屋苑。该项目由信和置业、招商局置地及市区重建局（市建局）合作发展。本文拆解瑅海最新价单、折实价、户型、交通及按揭入市须知。

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瑅海价单重点

瑅海 ONE MARINA 楼盘资料及户型分布

瑅海位于红磡荣光街 88 号，属荣光街／崇安街重建计划的一部分，由信和置业、招商局置地及市区重建局合作发展。项目由两座住宅组成，合共提供 451 伙，实用面积约 339 至 1,147 平方呎，涵盖一房至四房户型。

项目以两房供应为主。根据楼书资料，标准及特色户合计提供 393 个两房单位，约佔全盘 87%；三房单位则有 41 伙。面积最细的单位为 339 平方呎一房户，面积最大的单位为 1 座 29 楼 A1 室，实用面积 1,147 平方呎，属四房户并设天台。

位置及交通：邻近港铁土瓜湾站

瑅海位于荣光街，项目前临海心公园及维港海滨，背靠土瓜湾及红磡一带的社区配套。项目邻近港铁土瓜湾站，透过屯马綫可前往红磡、柯士甸及钻石山等站。由于实际步行时间会受出入口、路线及步速影响，准买家参观项目时宜亲自试行路程。

项目另一卖点是基座规划的欧陆式步行街及绿化休憩空间。官方资料指，项目属市建局小区式发展规划的一部分，并设有海滨、公园及步行街元素。不过，公共空间、商舖组合及周边工程的最终落成情况，仍应以相关部门及发展商最新公布为准。

瑅海按揭入市攻略

准买家可先准备以下资料，让银行或按揭顾问作初步评估：

• 最近的入息证明及税务文件；
• 现有按揭、私人贷款及信用卡还款资料；
• 首期、税项及交易杂费的资金安排；
• 发展商付款计划、成交期及预计收楼时间；
• 需要採用建筑期付款、即供付款或按揭保险的取向。
• 如要比较 H 按及 P 按、估算每月供款或了解按揭保险，请与我们联络。

常见问题

瑅海有多少个单位？

瑅海共有 451 伙，设两座住宅，户型由一房至四房，实用面积约 339 至 1,147 平方呎。

瑅海何时入伙？

项目预计关键日期为 2028 年 9 月 30 日。关键日期是预计完成楼宇的日期，实际交楼安排仍须以买卖合约及发展商通知为准。

瑅海由哪些发展商合作发展？

瑅海由信和置业、招商局置地及市区重建局合作发展。.

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