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居屋「家有长者优先选楼计划」主要供符合当期居屋绿表或白表资格的二人或以上家庭参加。以居屋2025为例，家庭内至少一名长者须在申请截止日已年满60岁，并须成为所购单位的业主或联名业主；家庭亦须承诺与长者同住。计划可提供额外搅珠及优先选楼次序，但不保证一定买到单位，配额、入息资产限额、申请日期和其他细节均以房委会每期最新公布为准。
居屋家有长者优先选楼计划是甚么？
「家有长者优先选楼计划」是香港房屋委员会在居者有其屋计划（居屋）销售中，为符合条件的二人或以上核心家庭提供额外选楼优先次序的安排。官方英文名称为 Priority Scheme for Families with Elderly Members。计划的重点不是直接保证申请者一定可以买楼，而是让合资格家庭参与专属类别的搅珠及优先选楼；最终能否选购，仍要视乎搅珠结果、选楼次序、所属配额及当日尚余单位。
以「居屋2025」为例，房委会为参加「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」的家庭，预留2,800个新居屋单位，约佔6,926个新推售单位的四成。这项配额只适用于当期新居屋单位，不能直接套用于其他年份的居屋销售计划。
谁符合家有长者优先选楼计划资格？
简单而言，申请家庭必须同时符合当期居屋的一般绿表或白表资格，以及家有长者优先选楼计划的特别要求。以居屋2025为例，主要条件如下。
1. 必须是二人或以上家庭申请
这项计划并非一人申请者专属的优先安排。参加者须为二人或以上的绿表或白表核心家庭，并且要符合该期居屋对家庭组合、住宅物业拥有权及其他申请条件的规定。
2. 长者在申请截止日已年满60岁
以居屋2025为例，家庭内的合资格长者必须在申请截止日期，即2026年5月20日，已年满60岁。其他居屋销售期的申请截止日不同，长者是否符合年龄要求，应以该期申请截止日计算，而不是以递交申请日或选楼日计算。
3. 绿表家庭的长者须具备指定身份
如属绿表申请，长者必须是相关公屋租约、房协出租屋邨或年长者居住单位租约，或有效《绿表资格证明书》所列的家庭成员。绿表资格本身亦有不同类别及限制，不能单凭现时居于公屋便假定一定符合申请资格。
4. 长者必须成为业主或联名业主
至少一名合资格长者必须成为所购居屋单位的业主或其中一名联名业主。长者亦须具备精神上的行为能力，并了解申请文件、买卖协议及转让契据等法律文件的内容和作用；如有需要，房委会可能要求提供近期医生证明文件。
5. 长者的配偶通常必须一同申请
如果合资格长者已婚，其配偶一般亦须列名于同一份申请表。只有在有文件证明双方已合法离婚、配偶没有香港入境权或配偶已去世等情况下，才可能属例外。合法离婚的证明，须在申请截止日或以前已取得法庭批出的绝对判令证明书。
6. 家庭须承诺与长者同住
申请者及申请表内的家庭成员须承诺愿意与长者一同居住在所购单位。日后至少要有一名名列申请表的家庭成员与长者一同在该单位居住。换言之，计划的核心是照顾有长者的家庭住屋需要，而不是单纯借用长者身份取得较前的选楼次序。
此外，除非长者永久离开、去世，或社会福利署署长提出其他体恤理由，长者的名字日后不得从房屋署持有的业主纪录中删除。
绿表与白表申请有甚么分别？
绿表和白表家庭均可以参加家有长者优先选楼计划，但两者的一般申请资格不同。绿表主要涵盖符合房委会指定条件的公屋住户、持有效绿表资格证明书人士，以及其他符合相关规定的绿表申请者。白表则主要涵盖私营房屋住户、公屋或其他资助房屋住户的家庭成员，以及符合当期入息、资产、居港年期和住宅物业拥有权限制的人士。
以居屋2025为例，白表家庭的每月总入息及家庭总资产净值限额如下。这些数字只代表该期计划的官方安排，不代表下一期居屋的限额。
| 家庭人数 | 1人 | 2人或以上 |
| 每月总入息限额 | HK$30,000 | HK$60,000 |
| 总资产净值限额 | HK$615,000 | HK$1,230,000 |
白表申请者在计算收入时，强积金或认可职业退休计划的供款可按官方规定扣减；扣减方法及上限应以该期申请须知为准。
家有长者优先选楼计划的配额及优先次序
约四成配额不等于保证买到单位
居屋2025合共推出6,926个新建居屋单位，其中2,800个预留予参加「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」的家庭，约佔四成。房委会亦按个别发展项目设定配额，例如启阳苑、匯熙苑、影辉苑、朗风苑及裕丰苑，均有各自的优先计划配额。
这些单位是供两个优先计划的合资格家庭共同竞逐，并不是每个参加家有长者优先选楼计划的家庭均可获分配一个单位。若某个发展项目的相关配额用尽，申请者可能只能选择仍有相关配额的其他发展项目。
申请者会有两个选楼次序
所有家庭及一人申请者会获发一个按搅珠结果随机排列的基本选楼次序。参加家有长者优先选楼计划及/或家有初生优先选楼计划的家庭，会另外获发一个该优先类别的选楼次序，因此合共可能有两个选楼次序。
在优先类别选楼时，家有长者优先选楼计划家庭会先按该类别的选楼次序选购。如未能在专属配额下选购单位，仍可能在其后的「其他家庭申请者」或白表「其他核心家庭申请者」类别中获邀选楼，但届时要视乎其另一个基本选楼次序及尚余单位。
申请及选楼流程是怎样？
第一步：先核对当期居屋一般资格
申请前，应先确认自己属绿表或白表，并核对家庭成员、婚姻状况、住宅物业拥有权、入息及资产等资料。参加优先计划不会豁免居屋的一般资格要求。
第二步：在申请表选择参加计划
申请人须按当期申请表及申请须知选择参加「家有长者优先选楼计划」。申请人不应只依赖口头资料或网上讨论区推测资格，因为家庭成员资料、长者婚姻状况及业权安排均可能影响审核结果。
第三步：等待搅珠、详细资格审查及选楼通知
房委会会按申请类别及搅珠结果安排选楼次序。选楼通知书会预早寄出，但房委会不能保证申请人到场时仍有单位可选；若所属类别的配额已用尽或单位售罄，申请人可能不获安排选楼，已缴申请费一般不会退还。
第四步：按指定时间亲身办理购楼手续
以居屋2025的选楼程序为例，申请人须带同选楼通知书及香港身份证，按指定时间出席简介会及选楼。申请人、拟成为联名业主的家庭成员，以及参加家有长者优先选楼计划的长者，均须按房委会要求亲身办理相关手续。
申请人只可选购一个单位。单位选定后，一般须按指定时间签订买卖协议；如果未有按时完成手续，可能被视作放弃所选单位。
买居屋前要预留多少定金及按揭资金？
以居屋2025的安排为例，绿表买家须缴付不少于售价5%的定金，白表买家则须缴付不少于售价10%的定金。实际金额及付款方式以该期销售文件为准，并须准备符合房委会要求的银行本票、支票或其他指定付款方式。
买家亦应在选楼前先评估按揭能力，包括首期、按揭保险或其他相关费用、律师费、印花税、註册费、管理费及日后供款。房委会列有参与按揭的银行或财务机构，但按揭最终能否批核及贷款条款，仍由相关银行或财务机构按个别申请人的财务状况决定。
因此，家庭即使取得较前的选楼次序，也不代表必然负担得起某个单位。建议在选楼前使用按揭计算工具估算每月供款，并向银行或合资格按揭顾问了解可承造的贷款额及压力测试要求。
参加计划前的五个常见误解
误解一：有60岁长者便一定符合资格。
不正确。长者年龄只是其中一项条件，家庭仍须符合当期居屋的绿表或白表资格，并符合长者成为业主及家庭同住等要求。
误解二：只要长者列名申请表便可以。
不正确。成功购买后，至少一名长者须成为业主或联名业主，并须遵守房委会对同住及业权纪录的规定。
误解三：优先计划保证有单位选购。
不正确。计划提供的是优先选楼机会及相关配额，不是保证分配单位。搅珠结果、选楼次序及单位供应均会影响结果。
误解四：申请时符合资格，选楼时便一定符合。
不正确。由递交申请至签订买卖协议前，收入、资产、婚姻状况、家庭组合及物业拥有权等资料如有变化，均可能需要重新审核。
误解五：成功买入后可随时删除长者姓名或自由出租。
不正确。长者姓名及居屋转让限制均受房委会文件、转让契据和相关政府租契规定约束。买家应在签署文件前详细了解限制及可能涉及的补价安排。
申请前清单：家庭应准备甚么？
申请前可先整理长者及所有家庭成员的身份证明文件、婚姻状况证明、租约或绿表资格证明书、收入及资产资料，以及住宅物业拥有权资料。若长者已婚，亦应及早确认是否需要把配偶列入申请表；如属离婚或其他例外情况，应准备相关法律或身份证明文件。
家庭亦应在申请前讨论三件事：长者是否愿意成为业主、谁人会与长者同住，以及首期和日后供款由谁负担。这些安排不只涉及申请资格，也会影响日后的家庭财务及业权管理。
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