【H按买楼】Hibor今日跌至0.86% 按揭如何部署?

现时约有8成供楼的人士使用H按供楼，近日随着资金流入及金融管理局等因素下，影响H按供款的1个月银行同业拆息近日不断回落，今日跌至0.86%，为H按供楼人士带来喜讯。近日拆息不断回落，供楼人士实际节省多少开支？打算用H按上车要甚么需要注意？

影响拆息走向的因素主要包括资金流向及监管机构措施，担任香港央行角色的金管局近月推出一连串措施，如下调逆周期本金、减发外汇基金票据，让银行毋须因为监管机构要求被逼「落雨收遮」。随着银行体系结余回升，港元流动性情况已经缓和，资金充裕下银行之间的拆息便会回落。今日拆息已由四月初的1.86%跌至今日的0.86%。

H按供楼悭几多？

随着拆息节节回落，H按供楼人士负担减轻不少，以贷款额500万元为例，用现时H按计划是H+1.24%，封顶息率2.5%及还款30年计算，假设以H按封顶息率计算，每月供款额为19,756元，全期利息为2,112,176元。但如以今日拆息0.86%计算，每月供款额减少1,024元至18,732元，全期利息减少368,653元。如果将来拆息进一步回落至0.6%，每月供款额便比封顶息率减少1,673元至18,083元，全期利息减少602,120元。

拆息变化下供款比较：

 *按揭计划：H+1.24%，封顶2.5%，供款期30年

*假设全期利息不变

供楼用边日Hibor计算？

在低息环境下，上车人士使用H按较P按供楼较为有利，现时大部份银行通常以1个月银行同业拆息计算H按利率，至于会根据哪一日的1个月拆息计算，每间银行取向不同，大部份银行会根据当初提款日子计算，例如第1次的提款日为15号，以后每月还款便根据上1个月15号的一个月同业拆息计算。由于每间银行实际操作会有差异，申请按揭时可向按揭专员查询。

拆息每日千变万化，经络按揭转介会继续留意息口走势，并提供最新的按揭信息，让供楼人士以最优惠按揭计划安居置业。如对按揭有任何疑问，可随时致电319-66688与按揭专员联络。