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律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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新手按揭

【H按走势】1个月Hibor跌至0.39% 利息悭几多?

2020.07.08

H按供楼人士注意!近月随着资金流入,今日一个月银行同业拆息跌至0.39%,作为供楼人士究竟悭几多?拆息为何愈走愈低?置业人士又可以如何部署?

假设贷款额为400万,以现时按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%及供款30年计算,在拆息高企时,供楼人士需要依靠封顶息率供楼,每月供款额为15,804元,全期利息为1,689,740元。随着近月拆息不断下跌,以昨日0.39%计算,实际按息已跌至1.89%,每月供款额已减少1,239元至14,565元,全期利息下跌446,081元至1,243,659元。如果拆息继续下跌至0.25%,实际按息低至1.75%,每月供款比封顶位时期再减少1,515元至14,289元,全期利息下跌545,435元至1,144,305元。

拆息变化对利息开支的影响:

拆息

1.8%

0.39%

0.25%

实际按息

3.3%

1.89%

1.75%

是否需要用封顶息率供楼?

需要,以2.5%计算

不需要

不需要

每月供款额

$15,804

$14,565

$14,289

全期利息

$1,689,740

$1,243,659

$1,144,305

(假设为贷款额400万,H+1.5%,封顶息率2.5%,供款30年)

拆息为何愈来愈低?
随着美国等国疫情复苏迟缓,资金注意疫情较受控制的大中华市场,市场投资情绪高涨亦带来资金流入,加上市场仍然憧憬再有新股上市,均有利资金持续流入香港银行体系,最终息持续下跌。预计H按供楼人士仍能够受惠低息环境,节省供楼利息支出。

近日随着楼市升温,申请及查询按揭的人数持续上升,惟借款人的财务背景、楼盘类型及质素,均会影响银行审批按揭的时间,以及最终批出的按揭计划及现金回赠。按揭贷款涉及7位数字以上金额,申请宜更加谨慎,如对申请按揭有任何疑问,请随时致电319-66688与按揭专员联络。

 

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