H按計劃重奪最多人使用的按揭計劃寶座

從金管局5月份住宅按揭統計調查結果所見，5月份新申請按揭貸款的宗數為14,491宗，較4月份的14,898宗下降2.7%，,連續十個月保持破萬宗的水平。另外，鑑於樓市暢旺，亦有新盤推售，故5月的新批出及新取用按揭貸款金額及宗數均出現上升。5月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得426.49億元及10,673宗，比4月份的372.92億元及9,260宗分別大升14.4%及15.3%，亦是自2017年6月以來重新再錄得破萬宗的水平。而5份新取用按揭貸款宗數錄得7,718宗，與4月份的6,741宗比較，上升14.5%，涉及金額則由4月份的264.02億元，上升17.6%至5月份的310.44億元。

首5月樓市續升　料下半年樓價再錄顯著升幅
受樓價持續上升影響，首5月的新批出按揭貸款及新取用按揭貸款金額均破歷史紀錄，分別錄得1,900.59億元及1,357.3億元，分別比去年同期的1,664.62億元及1,206.54億元，上升14.2%及12.5%。至於宗數方面，今年首5個月的新批出按揭貸款宗數為47,597宗，比去年同期的44,031宗增加8.1%。新取用按揭貸款宗數亦有見上升，增幅為4.3%至34,563宗。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓料，踏入年中，多個發展商陸續推售新盤，在剛性需求及供應源源不絕的狀態下，相信樓市有力於下半年再往上行5%-7%，下月數字仍會錄得升幅。

香港跟隨加息漸步伐漸近 轉按金額及宗數大升兩成
至於轉按方面，5月份轉按貸款額及宗數分別錄得120.76億元及3,490宗，按月大升20.3%及20.9%。劉氏表示，從圖表可見，首5月的轉按金額為477.8億元，再創有紀錄以來新高，反映美國聯儲於本年再加息並趨向鷹派，使業主擔心香港銀行不得不跟隨加息，從而令已過罰息期的業主轉按意欲加強，想於銀行加息前轉用更優惠的按揭計劃，以減少即將加息帶來的心理壓力及經濟負擔。另一方面，5月份的按揭比率為47.3%，按月下跌0.8%，平均還款年期亦微跌一個月至318個月(即26.5年)。而平均按揭貸款金額亦由上月的403萬元，稍為下跌至400萬元。

H按計劃重獲過半數人使用 奪最多人使用的按揭計劃
一如經絡預測，定息計劃的需求自4月的49.3%最高位回落。最新5月份的定息計劃按月下跌20.8個百分點至28.5%，在連升9個月後首次下跌。相反，選用H按的買家比例按月急升20.8個百分點至67.1%，重新攀越過半數的使用量，亦奪回最多人使用的按揭計劃。此外，P按亦再度下跌0.1%至2.3%。劉氏認為，隨着定息計劃暫告一段落，從兩者之間的升跌可以見到，定息計劃流走的客戶，回流至現時扺用的H按，不過隨着拆息徘徊高位，H按計劃亦一直觸及封頂位，屆時選擇P按的買家亦有可能增加。見到，定息計劃流走的客戶，回流至現時扺用的H按，不過隨着拆息徘徊高位，H按計劃亦一直觸及封頂位，屆時選擇P按的買家亦有可能增加。