1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭

Fresh grad 年青人上车记

2019.07.19

现今不少年轻人都想拥有自己的小天地,不过楼价日日上升,加上政府为了防止楼价过热的种种措施,令上车一族对买楼置业的机会愈见渺茫。其中,令年轻人最烦恼的除了首期就是压力测试(简称压测)。在压测之下,如果想要买一层能够承造9成按揭的$400万物业,即贷款额达$360万的情况下,借款人必须有不少于$38,200的收入(计算按揭保费),而此收入更不能计算花红或佣金。试问一个普通打工几年的年轻人,如果不是专业人士,要有这个收入又谈何容易。因此,自措施实行以来,不少业主变阵,以多一个人的收入,来增加成功通过压力测试的机会率,而增加收入的其中一个办法就是加入「按揭担保人」。


担心不够计而揵订
?
近期有个大热新盘,价钱低于$200万元,刚大学毕业的Kelvin本来三心二意不知道要不要买,怎知道幸运之神眷顾,让他抽中了$190万元的开放式单位,Kelvin及其父母都十分开心,没有多想就落了订,打算承造9成按揭。后来发现,虽然首期连印花税都十分便宜,大约$20万左右,但是压力测试却要月入$18,000,Kelvin刚毕业,每月人工$15,000,不能够通过压力测试,令他很担心,怕因而需要挞订。(按揭计算器)

 

担保人可以帮你减轻供楼压力?
幸好的是,在售楼现场遇到「阿搜」,「阿搜」教他可以以增加「担保人」的方法来通过压力测试,银行一般可接纳亲人(无须直系亲属),甚至未婚夫妇、同居人士成为担保人。不过,「阿搜」同时亦提醒Kelvin及其父母,担保人亦要承受一定程度的风险:

 

担保人的风险

  1. 担保人承担的责任与借款人相同,当借款人未能供款时,担保人必须履行。
  2. 担保人难以单方面剔除担保,需要由借款人向银行提交新的入息证明以通过压测后才可剔除。
  3. 由于已有担保在身,若担保人打算置业时申请按揭,除了须通过较高标准的供款与入息比率及压力测试,按揭成数须下降一成,更不能申请按揭保险。


幸好,Kelvin的父亲仍然工作中,收入为每月定薪$12,000兼且没有按揭在身,加上Kelvin本身的人工合共增加至$27,000,顺利通过压测,一圆置业上车梦。

大家想知更多担保人的资料或最新按揭优惠,可致电319-66666搵经络按揭转介查询。


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認