【Call Loan 2025】是甚么？拆解触发银行Call Loan的4大情况+预防方法

楼市调整下，市场上不少人关注银行向业主Call Loan的情况，经络按揭为大家拆解Call Loan定义、金管局最新回应及触发Call Loan的4大情况。

Call Loan是甚么？

Call Loan是指银行收回按揭贷款，要求业主在指定限期内清还所有欠款。否则会採取行动，例如收回物业，以银主盘形式拍卖放售，抵偿有关债务。根据按揭合约条款，银行採取有关行动，但事实上由于Call Loan、收楼及拍卖的过程涉及大量人力物力，一般情况下，银行不会突然Call Loan，即使物业已经进入负资产情况，业主只要按时供楼，银行不会突然Call Loan。

常见的Call Loan 4大情况

根据过往经验，以下为4大银行Call Loan的较常见情况：

高成数按揭违规出租

业主申请按揭如果有申请按揭保险，物业只能作自住用途，如果把物业出租，最高按揭成数只有五成。业主申请按揭时必须申报单位为自住，如果银行日后发现物途作出租，便有机会被银行Call Loan。

业主户口不寻常交易或涉及刑事情况

如果借款人及户口涉及可疑的活动（如洗黑钱），或业主涉及刑事罪行，便有机会成为银行Call Loan的目标。

未有准时还款

如果业主没有依时还款，初期银行会温馨提示，当物业断供半年以上，银行才会Call Loan追数及收楼。

企业客户营运状况欠佳

金管局指出，银行会留意企业客户整体营运环境，如果营运环境恶劣，银行採取风险管理措施时亦可能发生Call Loan情况，或者因银行当初涉及违规向客户贷出按揭贷款，如按揭成数高于监管要求，亦有机会出现Call Loan，但有关情况只是极少数。

如何避免遭银行Call Loan？

1. 准时还款

普通业主依时供楼偿还按揭贷款，是避免银行Call Loan的最好方法。
2. 预备充足后备资金

日常生活不要过度消费，尽量预留数个月的供楼后备资金，一旦日后收入状况出现转变，财务上也有充份预备。