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BVI公司承造按揭非不可能

2018.09.27

BVI,英文全称为「British Virgin Islands」,中文名字是英属维京群岛。而BVI公司,是全球最受欢迎的离岸公司之一,在香港亦有不少投资人士选择在该地开设公司,亦衍生出以此类型公司投资或持有本地物业的情况。不过,作为境外注册的BVI公司隐密性十分高,公司的各种资料完全不公开,即是银行不容易获取相关信息,对银行来说风险较高。因此,无论是开户还是进行按揭,银行向来较为审慎,除了所需时间较长外,也有不少被拒于门外的情况,令不少BVI公司持有人感到苦恼。

事实上,市面上有不少银行仍然会为这类情况提供物业按揭。最近有位外籍人士,持有香港身份证,以BVI公司的名义购入一个铺位,找了很多间银行都没有一间愿意为其承造按揭。来到我们公司时,距成交期只剩一个多月的时间。幸好,当月14日找我们,结果只需两日后已有银行表示愿意受理,翌月初已收到款项。当然,并不是每一次都能够以短时间成功完成按揭手续,但只要留意以下几点,找到合适的银行或财务机构,同样可以顺利放款。

一、银行及银行职员

不同银行对BVI公司的取态均有所不同,同样,不是每一个银行职员都熟识如何处理及操作有关按揭或开户,所以找到一间对的银行及资深的银行职员尤其重要。

二、申请人背景及物业条件

跟一般的按揭情况一样,申请人的财务状况及物业的状态均会影响其按揭成数及年期。但值得留意的是,如以BVI公司申请按揭,银行对申请人的国籍亦会有所顾虑,始终BVI公司是海外注册公司,追查资金流向或公司数据难度较大,如果申请人同时持有高风险国家的国籍,例如一些发展中国家,银行或会担心按揭所贷得的资金用途及去向,因此被拒绝的机会大大增加。

三、充足时间

时间性也是十分重要的一环,对于BVI公司,银行对其审查严格,开户口及批核时间较长,通常要接近3-4个月。因此要预留较长的成交期,否则有可能最后要挞订离场。

四、预留足够现金

最后亦是最重要的一点,以BVI公司名义购买物业并承造按揭,比一般香港注册的空壳公司或营运公司严格不少,过去亦有不少情况是来不及完成按揭,因此,最好预留足够现金,以免最后影响成交。

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