【验楼2024-2025】需要验楼师？拆解验新楼、二手楼价钱+注意事项

当购买一手新楼、二手楼或租楼时，进行楼宇检查绝对是一个不可或缺的重要步骤。在这个过程中，除了可以聘请专业验楼师外，业主本人也可以进行初步的楼宇检视。本文拆解验楼注意事项，包括验新楼小知识、一般价钱等。

验楼注意事项｜为何需要验楼？

避免购入有问题的物业

验楼可以帮助您发现潜在的结构问题，例如建筑瑕疵、潮湿渗透和漏水等情况，这些隐患可能会导致未来的维修成本增加，甚至影响物业的价值。透过验楼，您可以提前识别并解决这些问题。

确保投资得到回报

验楼过程能让您全面了解物业的实际状况，确保其符合您的期望。此外，详细的验楼报告还可以作为您与卖方谈判的依据，进一步保障您的权益。

验楼的三个程序

验楼过程大致可分为三个程序：评估物业的外观、检查内部设施以及公共设施的检查。

物业外观评估

评估物业外观时，需检查建筑物的结构完整性、墙面状况、窗户和门的运作是否正常。良好的外观不仅提升物业美观，还是物业品质的重要指标。

检查内部设施

内部设施检查包括确认水电设施运作正常、地板无损坏、墙壁及天花板无裂缝或潮湿等问题。同时，也应检查所有门窗是否紧闭，并检视家电和固定设施的正常运作。

验楼注意事项｜验楼常见瑕疵

• 结构问题：如裂缝、不平的地板和墙壁裂痕，这些可能是结构性问题的迹象。
• 水电问题：包括漏水、管道堵塞和电线老化等情况。
• 湿气问题：墙壁或天花板上的水渍、霉斑或剥落的油漆都可能是潮湿的迹象。
• 门窗问题：门窗无法正常开关或密封不良。
• 害虫问题：如发现白蚁、蟑螂或老鼠等害虫的迹象。
• 冷气系统问题：运行不顺畅或效率低下，可能需要清洗和维修。
• 厨房和浴室问题：如抽油烟机、洗碗机、淋浴设备和马桶等设备的问题。
• 建筑规范违反：例如未经批准的改建或加建。
• 隔音问题：若隔音效果不佳，可能会影响居住品质。
• 屋顶问题：包括瓦片破损、排水不良和漏水等。

验楼注意事项｜验楼时可携带的工具

进行验楼时，应根据物业特点和个人需求准备合适的工具。以下是一些可能需要的工具及其用途：

• 手电筒：用于检查昏暗区域，便于观察细节。
• 捲尺：测量房屋空间的实际尺寸，确保与官方数据相符。
• 湿度计：测量室内湿度，过高或过低的湿度可能影响住宅舒适度和寿命。
• 水平仪：检查家具或建筑结构的水平度，避免偏斜问题。
• 电錶：检查电路运行情况，包括插座、开关和灯具。
• 热像仪：检查房屋保温性能，查找隐藏的裂缝或洩漏。
• 锤子和螺丝起子：检查墙壁、家具和设备的坚固度，避免松动问题。
• 硷度计：测量水的酸硷值，确保水质健康。
• 摄影机或手机：记录验楼过程中发现的问题，以便日后参考。

验楼注意事项｜如何选择专业验楼服务

当物业规模较大或您对验楼流程不熟悉时，寻求专业的验楼服务会更为妥当。

验楼注意事项｜验楼费用 / 收费

验楼的收费因多种因素而异，包括物业的大小、类型、地理位置以及验楼公司的专业程度和服务内容。值得注意的是，香港并没有「验楼师」这个专业资格或牌照，常见的「验楼师」多来自建筑、工程监督和测量行业。

以下是一些验楼收费的一般资讯：

• 物业大小：物业面积是影响验楼费用的主要因素。通常，面积越大，验楼费用也会随之增加。
• 物业类型：不同类型的物业（住宅、商厦、工厦等）结构和设施有所不同，因此所需检查项目也会有所差异。
• 验楼公司：验楼公司的专业程度和服务品质会影响其收费。知名和经验丰富的公司通常收费较高，但他们提供的服务也更为全面和专业。
• 服务内容：验楼的收费会依据服务范围和内容不同而有所变化。基本的验楼服务通常包括结构和设施检查，若需更深入的检查，如电线、管线和害虫检查，可能需要额外费用。

香港验新楼或二手楼的费用通常介于数千至数万港元之间。建议在选择验楼公司时，询问他们的收费明细和服务范围，并与其他公司的报价进行比较，以确保获得最佳的性价比服务。