【财政预算案2026】薪俸税免税额+差饷宽减+房屋土地措施懒人包（不断更新）

2026-2027年度香港财政预算案今日举行，当中包括差饷宽减、各项免税额、住宅印花税及各项房屋土地措施。本文以简约方式为大家介绍财政预算案各项重点。

差饷宽减

• 宽减2026/27年度首两季的住宅物业差饷，以每户500元为上限
• 宽减2026/27年度首两季的非住宅物业差饷，以每户500元为上限
   

免税额

• 宽减2026/27年度薪俸税和个人入息课税，上限为3,000元
• 宽减2026/27课税年度百分之一百的利得税，上限为3,000元
• 把基本免税额及单亲免税额由132,000元增加至145,000元
• 子女免税额及额外子女免税额由13万元增加至14万元
• 增加供养父母或祖父母的免税额及长者住宿照顾开支扣除上限

住宅印花税

1亿元以上的住宅物业交易印花税税率，将由4.25%调高至6.5%，影响约0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加约10亿元收入。

土地
 

• 未来5年，准备可供兴建约98,000个私营房屋单位的土地。来年卖地表包括九幅住宅用地，加上铁路物业发展、市区重建局（市建局）及私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约22,000多个单位。
  考虑到非住宅物业市场空置率、现时及未来供求情况，政府来年继续不推售一般商业用地。
• 港投公司将会与区域和国际长期资本合作，引导资金投向符合香港产业定位的优质商业物业项目，并把有关项目与目标行业的企业对接。
  发展局亦正邀请市场就三幅发展专上教育学生宿舍的用地提交意向书，视乎市场反应推售相关土地。
• 首批新田科技城的创科用地及洪水桥的大学用地，将于年内完成平整。下年度会向立法会申请拨款，以启动牛潭尾新发展区和新田科技城第一期第二阶段发展的土地平整及基建工程，以及古洞北政府联用综合大楼等项目。
• 政府上月成立的洪水桥产业园有限公司将通过直接参与和公私营合作，发展和营运洪水桥约二十三公顷产业用地以加速产业导入。政府计划向立法会申请注资一百亿元作为起始资金，以支持公司初期营运和发展需要，让其在年中投入运作。
• 以「片区」模式加快新发展区的批地，首个洪水桥／厦村「片区」项目现正招标；就地价缴付引入弹性安排，例如容许以政府拟收回的北都土地抵销部分地价，以及分期支付地价等。
   

房屋

• 香港未来5年总体公营房屋建屋量约196,000个单位， 「简约公屋」去年共落成约9,500个单位。
• 「简朴房」规管制度3月起实施，过渡安排为期48个月。
• 私营房屋供应方面，预计今年起的5年内，私人住宅单位每年平均落成量约17,000个，较过去五年平均数减少约百分之八。未来3至4年，一手私人住宅单位潜在供应量约为104,000个。

运输

• 中九龙绕道（油麻地段）已通车，余下的九龙湾段工程预计年底完成，届时油麻地往来将军澳只需约12分钟。铁路方面，古洞站、东涌线延线、洪水桥站、屯门南延线，以及小蚝湾站等项目，将于明年起陆续落成。
• 争取北环线主线和支线在二零三四年或之前同步开通。至于港深西部铁路（洪水桥至前海段），预计明年为详细设计及建造工程招标，目标在2035年开通。
• 位于洪水桥／厦村新发展区的智慧绿色集体运输系统项目，预计今年招标。

金融

• 推动人民币与其他区内货币实现更便捷的外匯报价及交易，减低交易成本。
• 定期发行不同年期的人民币债券，以丰富离岸人民币市场产品和完善离岸人民币债券收益率曲线。
• 吸引高质量发行人增加在香港发行人民币债券，开拓新兴市场，促使更多跨境人民币交易在港进行。
• 与内地研究加快落实在港推出国债期货、将房地产投资信託基金（房託基金）纳入互联互通、将人民币交易柜台纳入港股通，以及探索持续优化债券通。
• 第一季就修订「同股不同权」企业上市要求、便利海外发行人第二上市、优化首次公开招股流程，以及为生物科技和特专科技公司申请上市提供更多弹性等谘询市场。
• 在上半年落实完善结构性产品上市框架，以及就推动「T+1」结算周期的具体实施方案谘询市场。
• 改革证券市场每手买卖单位，以及联同证券及期货事务监察委员会（证监会）和业界在年内推出无纸证券市场制度
• 为企业的财资中心及其关联公司提供额外税务优惠和弹性、增设预审机制。
• 吸引企业迁册来港。
• 放宽集团内部资产转让的印花税宽免准则，以扩大合资格的关联法人团体范围。
• 研究为在港进行黄金交易及结算的合资格机构提供税务优惠。

强积金

• 积金局逐步推行强积金「全自由行」。今年落实的首阶段方案将涵盖2025年5月1日或之后入职的僱员；明年上半年会提交条例修订草案，以扩展至上述日期前入职的僱员。
• 积金局建议优化向僱主追讨拖欠供款的程序，以保障僱员权益，并为受託人及相关服务供应商在投资强积金方面增加弹性。积金局今年谘询持份者后，政府会提交条例修订草案。
   

中小企
 

• 政府会向BUD专项基金基金注资二亿元，将「申请易」的资助上限提高至每宗十五万元，并为企业应用AI提供更针对性资助。
• 政府继续通过「中小企融资担保计划」为企业提供信贷担保。把八成担保产品的申请期延长至2028年3月底，同时将「还息不还本」安排的申请期延长至今年11月中，计划下的总信贷保证承担额将增加200亿元。

人才

• 创科：通过「创科实习计划」鼓励大学生体验创科相关工作，至今已提供近两万个实习机会。「研究人才库计划」批出一万五千多个申请，资助机构聘请修读STEM的大学毕业生从事研发。
• 金融：金融学院致力培育具备国际视野的金融领袖，已有八十多名高层管理人员参与「金融领袖计划」，惠及近五十间机构。另外，「湾区专上学生金融科技双向实习计划」资助两地学生在金融科技企业短期实习，已有约三十间企业及一百名学生参与。
• 保险：「提升保险业人才培训计划」将延长三年，聚焦提升从业员的专业能力。
• 航空：香港国际航空学院今年将与香港中文大学合办全新的航空管理硕士课程。学院亦已与一家海外航空服务公司成立航空工程培训中心，推出一系列飞机维修及部件处理和认证的专业课程。
  建造业：继续培育建造业专业人才，以应付未来的人手需求。