【财政预算案2025】房屋、土地、税务、人才最新消息懒人包(不断更新)

财政预算案2025今日公佈，本文拆解财政预算案内容及流程。

财政预算案重点

土地发展

土地供应计划：
来年将出售包括八幅住宅用地在内的多个土地项目。

潜在建设单位：
除了住宅用地，还包括铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目。
预计全年可供兴建约13,700个单位，符合《长远房屋策略》中对私人房屋的年度需求预测。

公营房屋供应：
政府已找到足够土地，以在未来十年内满足308,000个公营房屋单位的供应目标。
简约公屋未来五年总体公营房屋供应量将达190,000个，较本届政府上任时的五年期增加约80%。

私营房屋供应：
未来五年，私人住宅单位的平均每年落成量估计超过17,000个，较过去五年的平均数减少约8%。
一手私人住宅的潜在供应量在未来三至四年约为100,700个。

物业消息

住宅物业差饷宽减
2025/26年度首季的住宅物业差饷将宽减，每户上限500元，涉及约312万个住宅物业，政府收入减少约15亿元。

非住宅物业差饷宽减
2025/26年度首季的非住宅物业差饷宽减，每户上限500元，涉及约43万个非住宅物业，政府收入减少约2亿元。

印花税调整
100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元。

北部发展

• 已开展的项目：
  洪水桥／厦村新发展区第二期
  古洞北／粉岭北新发展区的余下阶段
  新田科技城首批土地平整及基础设施工程
• 2025年的新计划：
  启动元朗南新发展区第二期工程
  完成沙岭数据园区用地的改划程序
  确定牛潭尾至新界北新市镇和马草垄的土地用途建议
  开展环境影响评估及其他法定程序
• 继续物色合适地点，让私人土地业权人可申请原址换地，以进行房屋和产业发展。

铁路发展

• 北环线第一期进展：古洞站项目已经动工，预计在2027年完成。
• 北环线第二期：前期工程已经展开，目标是在2034年完成北环线主线的建设。
• 跨境铁路项目：
  • 与深圳当局合作推展两个项目：
    • 港深西部铁路（洪水桥至前海）的勘查及设计研究，预计在年内展开。
    • 北环线支线的详细规划及设计将开始。

支援企业发展

资金支持

政府将向「发展品牌、升级转型及拓展内销市场的专项基金」和「市场推广及工商机构支援基金」合共注资15亿元，并优化申请安排，具体细节将由商经局稍后公布。

中小企融资担保计划

• 政府通过该计划为企业提供信贷担保，截至去年年底，累计批出超过2880亿元贷款，惠及近65,000家中小企。
• 去年11月重推「还息不还本」安排，为期一年，企业可申请最多12个月的还息不还本。

银行支持

• 多家银行加入「中小企融资专责小组」，承诺提供弹性安排，减轻中小企的资金周转压力。
• 参与银行在贷款组合额度中为中小企预留的融资部分增加至超过3900亿元。

开拓内地市场及电商支持

• 贸发局将推出「电子商务快车」，联同大型电商平台，提供一对一顾问谘询服务及专题讲座。
• 与工业贸易署优化营商导师计划，以帮助港商更好利用内地电商及网购平台。
• 今年将举办第二届「香港好物节」。

财政预算案2025流程

近年政府财政状况

财政预算案2025｜各界建议

香港测量师学会

• 建议政府积极寻求缩短发展时间及降低建造成本的方法提升土地价值
• 放宽地上停车场面积计算准则

仲量联行

• 拆细地皮出售，降低前期投资成本
• 分期支付地价
• 减少卖地附加条款
• 检讨市建局自置居所津贴
• 把居屋地皮重新规划作公屋发展

香港税务学会

• 薪俸税最高边际税率由17%降至16%
• 超高收入人士将标准税率由16%升至17%

乡议局

• 政府调整两元乘车优惠使用限额，或按通胀率上调支付金额
• 开放更多体育博彩项目，例如篮球、英式桌球、高尔夫球和网球等

工联会

• 推出青年未来置业储蓄计划
• 扩大一签多行覆盖湾区九市
• 加强培训本地人才，支持香港产业发展
• 低收入的僱员及自僱人士代供强积金、增设「保证回报高于通胀」产品及按机制调整供款入息上下限
• 加强育儿友善政策，支持妇女发展
• 调整长生津申请入息要求，鼓励长者就业

民建联

• 闲置土地打包出租予营办商
• 公务员人数冻结于现有水平，重新调配职位，检视及精简各政策局与部门的工作程序
• 2元乘车优惠设立上限

财政预算案2025 FAQs

财政预算案2025的公佈日期是几时？

财政预算案20252025年2月26日正式公布。

财政预算案2025谘询阶段几时展开？

财政预算案的公众谘询工作已于2024年12月15日展开。