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9月MMI最新报2.26厘 按月升7点子

重返2013年5月五年后高位

2018.11.15

根据经络按揭转介研究部最新数据显示,9月份经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平,最新报2.26厘,按月上升7点子,并创自2013年5月后的新高。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,MMI已连升六个月,并由四月份起一直处于两厘以上水平,反映近半年按揭息率趋升。另一方面,九月美国议息结果公布前,HIBOR曾升至两厘以上水平,导致九月的一个月银行同业拆息(HIBOR)平均为1.81厘,按月上升了39点子。

刘氏认为,自8月份银行集体上调按揭息率,及9月份大部份香港银行加息1/8厘,意味加息周期正式展开。银行两个月内先后调整按揭息率,预料未来的HIBOR将见平稳,或会令部份使用拆息按揭计划(H按)人士的实际利率脱离封顶位水平。但由于最优惠利率按揭计划(P按)的实际息率比普遍H按的封顶息率低10点子,因此相信未来H按及P按各有吸引之处,短期内两者的使用比例将不相伯仲。

根据经络按揭转介研究部及金管局最新数据显示,九月份使用拆息按揭计划(H按)达83.2%,而优惠利率按揭计划(P按)则达到15.1%,料未来数月P按仍有增长空间,与H按平分春色。刘圆圆预料,12月香港银行再加息机会大,因此年底前实际按息将增至2.5厘附近水平。而由于加息周期已启步,未来MMI数字将继续向上。


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