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按揭新闻
经络:7月按揭贷款宗数轻微回落 新取用金额达纪录次高水平 首7月新取用金额创有记录新高 宗数重返两年高位
2021.08.31

7月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为15,176宗,比上月15,326宗下跌150宗或1%(图一),连跌四个月。而7月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得543.96亿元及10,952宗,对比上月份的583.81亿元及11,477宗,金额及宗数分别下降39.85525宗,或6.8%4.6%(图二)。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得392.66亿元及8,054宗,比上个月的390.9亿元及8,226宗,金额增加了1.76亿元或0.5%,并创2年新高,及有纪录以来的次高水平,宗数则减少172宗或2.1%(图三)。

 

以首7个月比较,今年新批出按揭贷款额及宗数为3,491.6亿元及71,460宗,比去年同期的2,458.11亿元及53,917宗,贷款额及宗数分别上升1,033.49亿元及17,543宗或42%32.5%(图四),贷款额更创有记录的首7月新高,宗数则创10年同期新高。另外,今年首7个月的新取用按揭为2,180.18亿元及46,323宗,相比去年同期贷款额及宗数录得1,644.74亿元及38,366宗,贷款额及宗数按年分别上升535.44亿元及7,957宗或32.6%20.7%(图五),贷款额更创有记录的首7月新高,宗数则创2个年度新高。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,7月份住宅按揭宗数只录得轻微跌幅,部分反映二手成交高位争持,而新取用按揭宗数仍处于22个月的次高水平,反映楼市旺势持续;加上楼价仍反复向上,首7月新取用按揭金额突破新高,料年内楼市仍会价量齐升。

 

7月份转按贷款额及宗数分别录得94.87亿元及2,218宗,按月减少12.74亿元及202宗或11.8%8.3%(图六)。以首7个月计算,金额及宗数分别录得540.21亿元及13,046宗,比去年同期分别上升149.42亿元及2,107宗,或38.2%19.3%(图七)。曹德明表示,全球预视美联储将于年底「收水」,2023年加息,部份业主把握低息尾班车,将物业套现再作投资;另部份曾选用发展商高成数的业主把握低息转按至银行悭息,料未来转按宗数仍有上调空间。

 

另外,7月份的按揭比率为55.8%,按月回落0.4%(图八),并达到17个月的新低。而平均还款年期则上升一个月至330月(即27.5年)(图九),平均按揭贷款金额则下降至497万元(图十)。此外,7月份H按选用比例报96.5%,按月轻微上升0.1%。而P按的使用比例则回落0.2%1.2%。而定息按揭计划则上升至0.1%,其他按揭计划则上升0.1%2.2%(图十一)。表示,香港的10年期定息计划利率为1.99%,如香港加息周期下选用定息按揭将有可能节省更多利息支出。


 

图一

 

图二

 

图三

 

图四

 

图五

 

图六

 

图七

图八

 

图九

 

图十

 

图十一

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com


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