6月份按揭申請輕微回落至14,654宗 上半年新批金額創歷史新高、新取用貸款金額按年升逾八 成

根據金管局住宅按揭調查數據顯示，6月按揭貸款申請按月下跌1.2%至14,654宗，但仍較去年同期的9,844宗，上升48.9%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，雖然6月的按揭貸款申請按月輕微下跌，但由今年三月份開始，已經連續四個月突破萬宗的申請，反映在多個新盤熱賣的帶動下，貸款申請宗數造好，今年市場對後市信心遠勝去年。6月新批按揭貸款額按月上升5.6%至400.4億元，宗數亦增加5.7%至11,459宗，兩項數字均較去年同期分別升97.7%及68.8%(圖二)，當中涉及一手按揭貸款額101.63億元，按月上升19.2%，宗數亦升19.6%至1,901宗。因為購買力集中一手市場關係，二手按揭額按月減少10.4%至195.17億元，宗數亦下降9.9%至5,249宗。至於新取用按揭貸款額錄得320.45億元及8,597宗，對比5月的282.68億元及7,534宗，分別上升13.4%及14.1% (圖一)，同樣較去年同期分別上升80.4%及51.8%。

預期下半年按揭貸款數字將較上半年佳

總結今年上半年，新取用按揭貸款額累計錄得1,527億元及41,729宗，按年分別大升86.4%及62.2% (圖三)，新取用按揭金額創六年新高；而上半年新批按揭貸款額累計按年大升93.5%至2,105億元，宗數亦增加67.8%至55,580宗 (圖四)，累計金額均為創七年新高。劉圓圓表示，下半年利率料仍處於低水平，即使美國年底再加息，如果本港銀行跟隨加息，實際按息介乎兩厘之兩厘半，銀行維持積極放貸態度，加上多個新盤銷售，她看好樓市下半年的交投及按揭貸款價量，預期表現較上半年的好，預期新取用按揭貸款金額按年上升兩成左右，至2,590億元。

首半年轉按貸款按年大升119%

本港樓價穩步上揚，上半年已升近一成，加上利率較兩年前的H+1.7%低，轉按及加按貸款活動已活躍，6月轉按貸款額按月上升26.1%至143.55億元，宗數亦升25.6%至4,309宗(圖五)，若按上半年計算則按年分別減少119%及78.7%，至602億元及18,284宗，金額更創十四年新高。(圖六)另外，6月按揭比率按月微跌1.6個百分點至49%(圖七)，平均按揭貸款金額無升跌，維持384萬元(圖八)，而平均還款年期320個月(即26.67年)，按月增加兩個月。

H按使用比例95.9% 創十四年新高

浮息按揭計劃依然主導市場，6月H按計劃的使用率按月升0.7%，至95.9%，P按計劃按月下跌0.1%至1.6%。定按則按月下跌0.3%，至0.9%，雖然銀行相繼上調H按息，美國又於六月加息四分之一厘，本港未有加息壓力，H按相比P按仍然有相對優勢，預料P按使用比例有望挑戰九成六水平(圖九)。

(表一)
 

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九