4月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，除了新申请按揭、新批出按揭贷款及转按数字出现上升趋势，平均还款年期及平均按揭贷款金额均创新高。另外，定息按揭申请也有上升趋势！究竟是甚么原因？经络按揭一次过为大家拆解按揭的最新走势。
新申请按揭贷款的宗数为11,830宗，比上月9,818宗增加20.5%或2,012宗，连升2个月，并创5个月新高。
另外，4月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得381.54亿元及7,435宗，对比上月份的346.51亿元及6,837宗，金额及宗数分别增加35.03亿元及598宗，或10.1%%及8.7%，金额及宗数均连升2个月。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，4月份新申请及新批出按揭贷款数字连升2月，反映按揭市场受淡季及疫情影响已过并逐步回暖。近月发展商开始积极推盘，二手交投亦有增加，根据土地註册处统计显示，5月份（截至5月30日）一手私人住宅及二手住宅註册宗数按月分别升逾4倍半及27.1%，料第二季按揭宗数将有上升空间。
4月份转按贷款额及宗数分别录得89.89亿元及2,003宗，按月增加0.43亿元及34宗或0.5%及1.7%。以首4个月计算，金额及宗数比去年同期分别上升111.94亿元及1,726宗或44.9%及27.4%。
曹德明表示，美联储开始加息週期，加上「波叔plan」带动下，使部分早前选用发展商按揭的业主转按及把握低息尾班车。
4月份的按揭比率为58.6%，按月上升1.4%，亦是自2010年10月后即11年半后新高。而平均还款年期维持333月（即27.75年）的有纪录以来高位，平均按揭贷款金额则增加6万元至513万元，创有纪录以来新高。曹德明认为，自２月「波叔plan」推出后，更多换楼客以高成数换入更大单位，同时亦推高平均按揭贷款。
4月份H按选用比例报97.4%，按月上升0.3%。而P按的使用比例下跌0.2至0.8%。而定息按揭计划则由0%轻升至0.1%，其他按揭计划则轻跌0.1%至1.7%。曹表示，按证公司因应加息週期，6月份的定息按揭息率再次上调，但现时一个月HIBOR仍处于低水平，相比起P按及定息按揭，H按计划仍可节省更多利息开支。
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