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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新手按揭

【新盘2021】400多万住港岛南区?鸭脷洲逸南付款计划按揭详情

2021.06.01

港岛南区有多个大型新盘推出市面,除了黄竹坑晋环吸引不少名人捧场,位于鸭脷州的逸南亦公布首张价单,入场费低至427.6万元,年轻八、九十后打工仔也能轻松负担。究竟逸南有甚么付款计划可以选择?如何申请按揭才最适合自己?经络按揭一次过为大家拆解。

逸南项目数据:
恒地旗下逸南位于鸭脷洲大街,邻近港铁利东站,交通方便,生活配套充足,街市、图书馆、体育馆一应俱全,鸭脷洲公园提供大量休憩空间,附近亦有巴士线前往九龙各区。

项目

逸南

地址

鸭脷洲大街

单位数目

138

实用面积

183至334平方呎

户型

开放式至1房

预计关键日期

2022年10月31日

 

付款计划详情:

付款计划

折扣优惠

付款详情

现金或实时按揭付款计划 - 150天成交

6%

签署临约:5%

签署临约后60天内:2%

签署临约后120天内:3%

签署临约后150天内:90%

优惠按揭计划- 150天成交

5%

签署临约:5%

签署临约后60天内:2%

签署临约后120天内:3%

签署临约后150天内:90%

*可使用发展商按揭

建筑期付款计划

1%

签署临约:5%

签署临约后60天内:2%

签署临约后120天内:3%

卖方发出书面通知书后14日内:90%

建筑期付款优惠按揭计划

没有折扣

签署临约:5%

签署临约后60天内:2%

签署临约后120天内:3%

卖方发出书面通知书后14日内:90%

*可使用发展商按揭

 

按揭选择:

1. 首期不足之选(选用即供):按揭保险旧例
在按揭保险旧制下,如果楼价为600万以下,即使选用即供付款计划,也能使用相关按揭保险借取高成数按揭。根据逸南首张价单,项目3楼E单位价单售价为$4,549,000,如果选用「现金或实时按揭付款计划 - 150天成交」付款计划,享用6%折扣后,折实价为$4,276,060,由于在600万以下可以申请按揭保险旧制,楼价在400至450万之间,最高按揭成数为八至九成,贷款上限为360万,3E单位可按揭成数约为八成四,即约$676,060上车。


2. 首期不足之选(选用建期):选用按揭保险新例
按揭保险新例(林郑Plan)容许800万以下物业申请九成按揭,但由于此计划只限于现楼才能申请,故必须选用建期付款。另外,如果买家选用建筑期付款计划,能获得1%折扣优惠,首张价单的所有单位均在800万以下,故亦可选用按揭保险新例,以九成按揭上车。同样以3楼E单位为例,折实后约为$4,503,510,选用九成按揭一成首期上车的话,首期约为$450,351。


3. 发展商按揭
如果考虑选用发展商按揭,要注意除了折扣会较保守,买家亦要注意利息开支的影响,利率一般达至少P减2%,详情可以留意楼盘价单的付款细节。


4. 有充裕首期
买家如果资金充裕,毋须用高成数按揭,便可以申请六成按揭,再以3E单位作为示范,借贷额约为$2,729,400,首期约为$1,819,600。在现时低息环境下,H按的实际按息普遍低于1.5%,让买家更加节省利息开支。买家甚至可以考虑把多余的资金投放在Mortgage-link(按揭存款挂钩户口),能享有与按揭利息一致的收入。


如对按揭有任何疑问,欢迎随时透过以下方式与我们联络:

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭热线:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk

(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

 


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