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新手按揭

【4万首期上车】绿置居2019按揭指南

2019.11.12

政府为增加公屋居民上车渠道推出「绿表置居计划」(绿置居),其中位于青衣及柴湾的2019计划单位最快下月出炉,两项目合共提供3,696伙,并以市价59折发售,售价由82至273万不等,暂定12月接受申请,明年3月搅珠及5月拣楼。绿置居作为政府资助房屋,在承造按揭时与一般私楼不同,今次一一为大家拆解。

两个绿置居屋苑位于青衣及柴湾,其中青衣青富苑位于青衣青鸿路,邻近蓝澄湾及九号货柜码头,属于两幢40层高的大厦,共提供2,868个单位,单位实用面积介乎187至471平方呎,定价为82万至273万元。邻近渔湾邨柴湾蝶翠苑属于单幢楼,共提供828个单位,单位实用面积介乎187至320平方呎,定价为98万至207万元。


2019绿置居屋苑资料

屋苑名称

青衣青富苑

柴湾蝶翠苑

地址

青衣青鸿路

柴湾柴湾道

入伙年份

2023年4月

2022年8月

定价

82万至273万元

98万至207万元

单位数目

2,868

828

平均呎价

$5,460

$6,100

优势

伙数较多,提供较大单位

商场及小区配套充足

 

可造9成半按揭成数及P按
「绿置居」可承造高达九成半的按揭成数,年期最多为25年,与居屋一样。根据今次两个项目,假设实际按息为2.5%,青衣青富苑187呎最细单位入场费首期只需4.1万,每月供款只需3,494元。柴湾蝶翠苑187呎最细单位入场费首期只需4.9万,每月供款只需4,176元。

与私人屋苑不同,绿置居单位只能承造最优惠利率计划(即P按),现时按揭息率约为P-2.5%,现金回赠大概1%。假设实际按息为2.5%,青衣187呎最细单位总按揭利息支出为26万,现金回赠可获得8,200元;柴湾187呎最细单位总利息支出为32万,现金回赠可获得9,800元。


按揭利息开支

单位

青衣青富苑187呎最细单位

柴湾蝶翠苑187呎最细单位

楼价

$820,000

$980,000

9成半按揭贷款总额

$779,000

$931,000

首期入场费

$41,000

$49,000

每月供款

$3,494

$4,176

总利息支出

$269,417

$321,986

现金回赠

$8,200

$9,800



毋须压力测试但也要计算供款开支
绿置居单位由房委会担保,故申请者毋须接受压力测试(假设实际按揭利率上升3个百分点,供款与入息比率最高为60%),亦毋须通过入息或资产审查。虽然资产及收入门坎低,不过申请人承造按揭时必须计算自己的负担能力,避免拖欠贷款导致单位被收回。


小心转售期限制
过去绿置居单位转售比较宽松,单位在首次买入起计5年后便能在公开市场以补地价方式转售单位,但今年开始的绿置居实行新制,延长至10年后才能用该等方式转售。另外,买入私人屋苑单位可以透过转按或加按赚取现金回赠,但未补地价的资助房屋在转按或加按会比一般私人屋苑困难,除非需要紧急资金如医药费或教育开支,而且必须向房委会申请,如果擅自加按便属于犯法。

【绿置居小知识】甚么人士能够申请?
只要属于房委会辖下的住户、房协甲类出租屋邨(如何文田乐民新邨、荔景祖尧邨、九龙城真善美邨)的住户、持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书》的人士、持有由房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员及房委会「长者租金津贴计划」的受惠者均可以申请。

不过,如果属于房委会「有条件租约」、经由「特快公屋编配计划」获配公屋、在租约生效日期起计三年内的住户、房协乙类出租屋邨(荃湾宝石大厦、北角健康邨(重建)、油麻地骏发花园)的住户,或以过渡性暂租住屋单位的住户均不能申请。

大家如有按揭上的问题,可随时致电经络按揭转介(319-66666)与我们的客户经理联络。

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