香港不少物业的土地契约于2047年6月30日之前到期，例如西半山宝翠园及鸭脷洲海怡半岛地契限期分别为2030年及2040，不少人担心物业业权会受影响，纷纷提出「2047年地契大限」的疑问。究竟政府会如何处理地契续期问题？银行会否因地契限期而拒绝批出按揭？经络按揭转介一次过拆解6大地契疑问。
1. 是否所有香港土地均由政府批租？
香港绝大部份土地均由政府批租，过去土地契约年期通常为75、99或999年，
其中港岛及九龙市区的土地契约为75年，新界及新九龙的土地契约一般为99减3日。唯一例外是中区圣约翰座堂，早于1847年获批永久业权，条件是土地必须用作教堂。
2. 有几多土地契约在2047年前到期？
根据发展局2019回复立法会查询，土地契约最早到期年份为2025年，由2025至2047年6月29日，共有2,400个土地契约（包括住宅、商业、工业用途地段）到期。
3. 政府对2047年土地契约有何看法？
政府已获赋予宪法权力和职能，可根据其土地政策管理和批出香港特区境内的土地。权力的有效期并无受到规限，亦不会在2047年后便告届满。1997之前批出或续期超逾1997年的所有土地契约，获政府的法律继续承认及保护，而1997年以后届满的土地契约则由特区政府自行制定法律和政策处理。根据现行政策，政府由1997年起续期或新批出的土地契约已经超过2047年，所以2047年并不是一个期限。
4. 新批土地契约如何处理？
根据现时批地政策，新批土地租约为50年，承租人除要缴付地价，并要支付差饷租值3%，部份乡郊土地可以豁免，不用缴交地租。如果新批的康乐或加油站的特殊用途契约的年期为21年，如果涉及专营权或营运牌照的新批特殊租约，年期一般与所涉专营权或牌照年期相称，短期租约年期则以7年为限。
5. 土地契约如何续期？
现时不可续期的契约在期满时可由政府酌情决定续期50年而无须补缴地价，但须根据新批租约每年缴纳租金，款额为土地应课差饷租值3%，租金其后随应课差饷的改变而调整。例如港岛薄扶林花园原地契于2006年届满，最后获批50年至2056年，已经跨越2047年及无需补地价，业主只需缴纳差饷租值3%作地租。
至于「特殊用途契约」，政府同样酌情决定会否续期50年，如果作为康乐用途的土地契约，所续年期不得超过15年。加油站现有的土地契约期满后不获续期，将重新重开招标。
一般情况下，地政总署会在土地契约届满前3年开始处理续期事宜，如果土地契约获得批准续期，假设土地属单一业权，或属于共有业权但所有人一致续期，地政总署一般会与所有人签立续期文件。如果共有业权人士未能达至一致同业续期，土地契期满后，将新契约批予财政司司长法团，再由对方把个别物业的不可分割份数转让予物业的注册业权人。
6. 土地契约年期会否影响按揭做不到30年？
现时按揭最长还款年期为30年，有人担心一些地契在2047或之前已经届满的物业，在申请按揭时未能获得银行批出最长还款年期。2016年金融管理局与银行业界沟通，由于政府有明确政策处理续期及有权力批出2047年以后的地契，现时未见到银行改变按揭政策，现时已有银行批出年期比地契年期更长的按揭。
相对地契条款，银行更着重物业的类型及状况而决定批出的按揭年期，如对物业按揭申请有任何疑问，可随时致电319-66688与按揭专员联络。
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