今年新居屋预计短期内拣楼，居屋拣楼指南（上集）已经详述何文田冠德苑、将军澳雍明苑、葵涌尚文苑、长沙湾凯德苑、沙田旭禾苑及马鞍山锦晖苑的优势及拣楼事项，今次我们再分享购楼涉及的费用、申请按揭的注意事项及转售限制，方便大家参考。
1. 拣楼及购楼手续涉及的费用
正如居屋拣楼指南（上集）所述，如果属于「绿表」申请人业主需要缴付5%首期，其中要提供银行本票$77,000（支票抬头：香港房屋委员会）缴付所需定金，如果金额不够楼价的5%，余额要以个人支票缴付。如果属于「白表」申请人，需要支付楼价5%首期，内有银行本票$155,000（支票抬头：香港房屋委员会）缴付所需定金，如果金额不够楼价的10%，余额要以个人支票缴付。
其后当物业的入住许可证（又称占用许可证）发出之后，房委会委任的律师便会透过信件形式，知会买方余下的购楼手续及在指定日期内清还余款。在进行购楼手续期间，需要缴付以下费用：
- 印花税
- 土地注册处注册费用
- 契据文件的核证副本费用
- 清理装修废料费用（如有）
- 管理费及其按金
2. 申请按揭准备的文件
居屋按揭不论绿表或白表，只能用「P按」（最优惠利率按揭）及最高承造25年按揭，现金回赠约为1%。虽然购买居屋毋须经过压力测试，但申请按揭仍需经过供款与入息比率，每月供款额不能超过入息50%。例如月入4万的人士，每月按揭最高还款额为2万元。不过，符合比率并不代表按揭申请一定获批，如果申请人信贷纪录欠佳或正处理严重诉讼，银行有机会拒批按揭，或者如果申请人已经有私人贷款在身，亦会影响借贷能力，为了保障起见，应尽早向按揭比较专家求助，而且按揭专家赠送额外现金券或现金回赠，置业人士可谓零成本赚取额外优惠。
申请时要提交的文件如下：
- 临时买卖合约
- 借款人和担保人（如有）的身份证副本
- 最近3个月的收入证明，例如粮单、银行月结单或存折等
- 最近年度的税单或报税表
3. 小心转售限制
买入的居屋可能会有朝一日在公开市场发售，但要注意去年资助房屋小组委员会通过修订，居屋的禁售期由5年增加至10年。因此根据新措施2019年居屋有以下转让限制，如果有计划转售居屋的置业人士要细读：
年期 | 注意事项 |
签署日期起两年内 | －不能补地价于公开市场发售 －不能高于原来买价出售予房委会提名人士 |
3-10年 | 可以自行议价，但仍未能补地价于公开市场发售 |
10年以后 | 可以补地价于公开市场发售 |
现时居屋拣楼时间需要延迟，让各位幸运儿做更好资料准备，向按揭专家查询现时最优惠居屋按揭计划，拣楼时便毋须心慌意乱！
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2019新居屋指南
新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓，為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法，大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊：
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