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新手按揭
【居屋拣楼啦!】2019新居屋拣楼指南(下集)
2019.11.19

今年新居屋预计短期内拣楼,居屋拣楼指南(上集)已经详述何文田冠德苑将军澳雍明苑葵涌尚文苑长沙湾凯德苑沙田旭禾苑马鞍山锦晖苑的优势及拣楼事项,今次我们再分享购楼涉及的费用、申请按揭的注意事项及转售限制,方便大家参考。



1. 拣楼及购楼手续涉及的费用

正如居屋拣楼指南(上集)所述,如果属于「绿表」申请人业主需要缴付5%首期,其中要提供银行本票$77,000(支票抬头:香港房屋委员会)缴付所需定金,如果金额不够楼价的5%,余额要以个人支票缴付。如果属于「白表」申请人,需要支付楼价5%首期,内有银行本票$155,000(支票抬头:香港房屋委员会)缴付所需定金,如果金额不够楼价的10%,余额要以个人支票缴付。

 

其后当物业的入住许可证(又称占用许可证)发出之后,房委会委任的律师便会透过信件形式,知会买方余下的购楼手续及在指定日期内清还余款。在进行购楼手续期间,需要缴付以下费用:

 

  1. 印花税
  2. 土地注册处注册费用
  3. 契据文件的核证副本费用
  4. 清理装修废料费用(如有)
  5. 管理费及其按金



2. 申请按揭准备的文件

居屋按揭不论绿表或白表,只能用「P按」(最优惠利率按揭)及最高承造25年按揭,现金回赠约为1%。虽然购买居屋毋须经过压力测试,但申请按揭仍需经过供款与入息比率,每月供款额不能超过入息50%。例如月入4万的人士,每月按揭最高还款额为2万元。不过,符合比率并不代表按揭申请一定获批,如果申请人信贷纪录欠佳或正处理严重诉讼,银行有机会拒批按揭,或者如果申请人已经有私人贷款在身,亦会影响借贷能力,为了保障起见,应尽早向按揭比较专家求助,而且按揭专家赠送额外现金券或现金回赠,置业人士可谓零成本赚取额外优惠。

 

申请时要提交的文件如下:

  1. 临时买卖合约
  2. 借款人和担保人(如有)的身份证副本
  3. 最近3个月的收入证明,例如粮单、银行月结单或存折等
  4. 最近年度的税单或报税表



3. 小心转售限制

买入的居屋可能会有朝一日在公开市场发售,但要注意去年资助房屋小组委员会通过修订,居屋的禁售期由5年增加至10年。因此根据新措施2019年居屋有以下转让限制,如果有计划转售居屋的置业人士要细读:

 

年期

注意事项

签署日期起两年内

-不能补地价于公开市场发售

-不能高于原来买价出售予房委会提名人士

3-10年

可以自行议价,但仍未能补地价于公开市场发售

10年以后

可以补地价于公开市场发售

 

 

现时居屋拣楼时间需要延迟,让各位幸运儿做更好资料准备,向按揭专家查询现时最优惠居屋按揭计划,拣楼时便毋须心慌意乱!



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2019新居屋指南

新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓,為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法,大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊:

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