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按揭新闻

2017年住宅按揭表現優秀

全年新取用按揭金額比去年同期大升1,000億元 轉按按年大升七成

2018.01.31

根據金管局12月份住宅按揭統計調查結果顯示,受年尾交投較為淡靜的影響,所有按揭數據比11月份均有下降的趨勢。12月份新申請按揭貸款的宗數為10,520宗,較11月份的12,265宗下跌14.2%,但仍保持連續五個月破萬宗的水平。而12月份新取用按揭貸款錄得6,307宗,與11月份的7,022宗比較,亦下跌10.2%,涉及金額則由11月份的264.26億元,下跌12.1%至232.36億元,以全年計算,宗數及金額分別為84,164宗及3,123億元,比去年大升43.6%及27.7%,宗數及金額分別創七年及六年的新高。另外,新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得278億元及7,135宗,比11月份的357.85億元及9,323宗減少了22.3%及23.5%,以全年計算,宗數及金額分別為104,059宗及3,964億元,比去年上升19%及32.7%,金額亦非常接近2010年的新高。


經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
表示,年尾一向是交投較為淡靜的月份,因此所有的按揭宗數均錄得按月下跌。但以整年來計算,2017年的成績仍然十分理想,所有數字都比2016年有所上升,相信是由於經濟持續改善,加上一手供應增加,樓價不斷創新高有關。踏入2018年,二手市場有不斷回暖的跡象,加上一手供應仍然高企,相信今年的新取用按揭貸款金額料再升5%,更可破歷史高位。


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月份轉按貸款額回升 料明年數字下滑

另一方面,12月份的按揭比率為48.7%,比11月份的48.6%微升0.1%,平均還款年期亦下調至321個月(即26.8年)。而平均按揭貸款金額則上升至390萬元,以上三項數據亦錄得微升,反映普遍市民在樓價高企的情況下負擔越見增加。在轉按方面,12月份轉按貸款額按月下跌25.7%,至75.17億元,宗數亦按月下跌26.8%,至2,181宗。以全年計算,2017年整年的轉按金額為1,262億元,較去年的742億元大升70%。劉氏預料,隨著香港拆息上升已觸及封頂位,加上預料今年香港加息,轉按誘因漸失,預料今年的轉按數字會減少20%。


定息計劃使用比例升至
5.5% H按計劃再跌2.6%

自去年10月起,拆息持續高企,定息計劃的需求大增,最新12月份的定息計劃使用比例繼續上升至5.5%,比11月份的3.5%增加2個百分點。相反,選用H按的買家比例再有下降的趨勢,由11月份的92.4%,按月再下跌2.6%至89.8%,自2016年6月後的新低,而P按則微升0.6%至2.8%水平。


劉氏
續指,近月拆息仍然停留於封頂位水平,拆息按揭計劃的吸引力大減,銀行為吸納更多按揭生意,相繼推出更優惠的定息按揭計劃,以保持於市場上的競爭力。定息按揭的慳息效果顯著,業主亦不需要擔心加息帶來的負擔影響,因為相當受市民歡迎,相當未來定息計劃使用比例會繼續上升,首季或見一成以上的水平。

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