10月份MMI(按揭息率指數)升至1.96厘

拆息先後受到大型招股活動、年結及預期美國加息等因素影響，一個月銀行同業拆息自9月份開始便不斷攀升，由9月的平均數0.47厘，升至今日(12月7日)報1.07厘(圖一)，創金融海嘯後的新高。10月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平最新報1.96厘，較9月的MMI 1.88%，上升8點子(圖二)。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，美國聯儲局將於下星期進行議息會議，相信加息已經毫無懸念，香港的拆息水平在短時間內仍會保持於超過1厘的水平。但現時香港的銀行儲備有近2,000億元的水平，銀行仍未有急切加息的需要，相信最快要等到明年上半年才會將最優惠利率(P)上調，加息幅度料增加25至50點子。劉氏預料，由於拆息未有下降的跡象，12月份的MMI會繼續高企，或會衝上2%以上水平。

以現時普遍市場可承造的拆息按揭計劃為H+1.3%計算，已經觸及2.15%的封頂位，劉圓圓提醒如遇上加息周期，建議置業人士可考慮選用首年定息按揭計劃，好處是首年可穩定供款，以現時市場上首年1.7%，其後H+1.3%的按揭計劃來說，明顯與H按的封頂位及普遍P按的2.15%比較，首年有近半厘息差。根據經絡按揭轉介研究部及金管局十月的數據顯示，由於拆息高企，選用拆息（H按）的比率下調至93.1%，相反，最近市場上的定息按揭相當吸引，定息按揭的使用比率則上升至2.3%(圖三)。

以貸款額500萬元，30年還款期年計算，定息按揭計劃與現時的P按及H按計劃比較，首年每月供款可節省1,100多元，及首年利息支出節省22,300元(表一)。更可享有1.7%的現金回贈，如遇上加息，定息更能特顯其慳息效果。