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【首置项目】安达臣道地皮招标 申请门坎按揭指南

2020.03.24

港人首次置业先导计划预计今年再推出,政府刚公开招标出售安达臣道一幅私人土地,截标日期为5月中,以落实第二个港人首置项目。是次为第二个首置项目,第一个为马头围道焕然懿居项目。根据过往惯例,港人首置项目甚么人才能申请?申请按揭上有没有特别要求?

 

安达臣道招标数据:

观塘安达臣道地皮属于私人发展的资助房屋,邻近安达邨,由观塘港铁站前往地皮附近约需半小时。安达臣地道盘面积约20,167平方米,楼面面积上限为101,185平方米,根据条款,安达臣道地皮会提供1,000个单位,其中200个为开放式单位,250个为一房单位,其余550个为两房单位,单位的实用面积介乎250至500平方呎,发展商必须以市价8折出售。

 

甚么是港人首次置业先导计划?

港人首次置业先导计划于2017年由行政长官推出,安达臣道为第二个首置项目,申请者背景资格需要:

(1) 年届18岁并在香港居住满7年,在香港的居留不受任何附带逗留条件限制。

(2) 收入方面,申请人要介乎居屋白表申请人的入息限额及该限额加三成,以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加三成。根据现时居屋白表要求作为估算,今次首置项目的入息预计为29,000元至37,700元,资产不得超过1,306,500元。二人家庭入息为58,000元至75,400元,资产不得超过2,613,000元。

(3) 房屋要求方面,申请人需要在申请当日之前及直至签署临约当日,未有直接或间接持有任何住宅物业。另外根据焕然懿居要求,申请人必须未曾或正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助,例如居屋、房协、租者置其屋或市建局资助出售计划。

 

转售有何安排?

与焕然懿居要求一样,买家签订转让契据起计五年内,业主不得把物业出售,首五年过后,业主可申请补价后出售或转让。假设业主买入时物业市值为500万,当时购入价为310万,折扣为38%,当申请补价为520万,缴付的补价便是197.6万 (520万 x 38%)。另外,买家未向市建局补价前,不可以把住宅单位出售、转让、按揭、抵押或分租。

 

按揭有何要求?

根据焕然懿居按揭指引,首置计划可以申请P按或H按计划,按揭成数与普通私楼无异,即楼价1,000万以下按揭成数上限为六成,贷款额不得超过500万,使用按揭保险可申请高达九成按揭。

 

以上数据有助增加首置项目的基本认识,至于安达臣道项目正式申请细节及发售日期仍有待政府进一步公布。经络按揭转介未来会紧贴提供更多港人首次置业先导计划及相关按揭信息,如对申请按揭有任何疑难,可随时致电319-66688与按揭专员联络。

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