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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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【上车攻略】首次置业点解最着数?买楼+税务+按揭悭尽锦囊

2021.07.28

政府于去年10月放宽按揭保险后,首次置业(简称「首置」)名额非常珍贵,究竟原因何在?首次置业如何定义?按揭成数如何计算?税务上有何优势?经络按揭一次过为大家拆解。

何谓首次置业?
在银行或按证公司角度,首次置业是指未持有任何香港住宅物业,不论是过去从未置业的人士,还是已经卖楼人士,或者曾经与其他人拥有物业但已经「甩名」,只要现时手上没有住宅物业,也符合首次置业的定义。不过如果打算选择居屋一类资助房屋,房委会等部门对「首置」定义会更会严谨。

首次置业的3大好处:
1. 买楼选择
首置人士买楼除了可考虑新盘及二手物业,更可以选择抽新居屋或白表二手居屋,为置业提供更多选择。不过资助房屋的「首置」要求更为严谨,根据2020年新居屋白表要求,首置的定义为「过去24个月,拥有或与他人持有任何香港住宅物业」,申请前可向相关部门了解。

2. 按揭优惠
根据按揭保险新例(「林郑Plan」),首置人士买入800万以下现楼可申请高达九成按揭,只需要80万首期便可以上车。如果使用按揭保险旧例,买入楼价450万楼花或以下可申请高达九成按揭(贷款上限360万)。

3. 税务优惠
如果非首置人士买入物业,需要支付15%印花税,但首置人士买入住宅单位,只需要支付较低税率。如果买入1个600万单位,只需要支付3%即18万税项,比非首置的90万税项大幅减少72万。

物业售价或价值〔以较高者为准〕税率
$2,000,000或以内$100
$2,000,001至$2,351,760$100+超出2,000,000元的款额的10%
$2,351,761至$3,000,0001.5%
$3,000,001至$3,290,320$45,000+超出$3,000,000的款额的10%
$3,290,321至$4,000,0002.25%
$4,000,001至$4,428,570$90,000+超出$4,000,000的款额的10%
$4,428,571至$6,000,0003.00%
$6,000,001至$6,720,000$180,000+超出$6,000,000的款额的10%
$6,720,001至$20,000,0003.75%
$20,000,001至$21,739,120$750,000+超出$20,000,000的款额的10%
$21,739,121或以上4.25%

 

首次置业的注意事项:
1. 置业额外成本:除了要支付首期及印花税,置业人士需要缴交律师费(约$10,000以内)、地产代理佣金(1%)、按揭保险费用及管理费等杂费。

2. 按揭注意事项:

按揭还款期最长为30年,但银行会根据「人龄」及「楼龄」而调整最终批出的年期。
H按 VS P按除非个别房屋要求,由于现时拆息低企,九成以上置业人士选用H按供楼。
信贷纪录申请人的信贷纪录必须良好,才能顺利申请按揭。
选择按揭计划要选择最适合及最优惠的按揭计划,最重要货比三家,选择按揭转介公司有助节省上会时间。
估价银行会为物业进行估价,如果出现估价不足,按揭贷款额有机会受影响。

3. 卖楼要留意额外印花税(SSD):如果在购入物业后6个月转售该物业需要缴交20%,6个月到1年内为15%,1年到3年为10%。

 



 



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