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【以租養租】「雙租族」有何好處及潛在風險?

2020.01.20

如果自己拥有一房单位,如何可以用最少成本住大一點变两房?市场上不少业主会担当「双租族」,即把手上物业单位放租,自己再租入另一个楼龄较新、单位较大及环境更好的单位,实行「以租养租」。究竟双租族在资金调动及按揭层面有甚么好处?同时又有甚么风险需要注意?

 

租金收入增业主借贷力

业主做双租族原因多多,置业层面主要由于(一)生活需要:本身物业对上班或上学不方便,希望在更方便地区生活,或追求更优质空间;(二)资金问题:未有充足资金换楼,但又想尽快居于更心水单位;(三)额外印花税:持货不足三年,基于昂贵印花税而不想卖楼。

 

如果担当双租族,在资金调配上更加容易,假设业主本身持有荃湾中心290呎单位能放租13,000元,而租用同区海之恋538呎单位约18,000元,即只需补贴5,000元便能租下新单位,享受超大泳池、健身室、儿童会所、烧烤场等住户设施,提升生活质素。

 

部份双租族另一个考虑是按揭考虑,当业主希望买入第二个物业时,如果第一个物业仍有按揭在身,第二个物业的按揭成数最高只能承造五成。但如果把手上物业放租,当业主打算买入第二个物业时,租金收入可以七折计入在内。如上述荃湾中心放租13,000元的单位,即可当作9,100元计算,能够增加业主的借贷能力,对于物业投资者而言是不俗的选择。

 

需处理租务事宜

虽然双租族能够增加业主的借贷力,但要处理的租务问题相对亦较多。在市场需求方面,假如单位附近欠缺公共交通设施,未必受租客欢迎,另外涉及租务事宜,例如搵租客后要处理租约及跟进租客的疑难,如果租客退租又要重新处理搵租客的循环。双租族租住的单位同样有相同问题,一旦业主拒绝续租,同样要找其他地方租住。如果属于单身人士或情侣较适合成为双租族,但如果有子女的家庭,双租族未必是最适合选择。

 

业主要考虑究竟要做双租族还是直接换楼,自身的借贷能力是重要考虑因素,大家如想计算置业蓝图,可试用经络按揭按揭计算器作初步的估算,让置业路上更为完满。


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