如果自己拥有一房单位，如何可以用最少成本住大一點变两房？市场上不少业主会担当「双租族」，即把手上物业单位放租，自己再租入另一个楼龄较新、单位较大及环境更好的单位，实行「以租养租」。究竟双租族在资金调动及按揭层面有甚么好处？同时又有甚么风险需要注意？
租金收入增业主借贷力
业主做双租族原因多多，置业层面主要由于（一）生活需要：本身物业对上班或上学不方便，希望在更方便地区生活，或追求更优质空间；（二）资金问题：未有充足资金换楼，但又想尽快居于更心水单位；（三）额外印花税：持货不足三年，基于昂贵印花税而不想卖楼。
如果担当双租族，在资金调配上更加容易，假设业主本身持有荃湾中心290呎单位能放租13,000元，而租用同区海之恋538呎单位约18,000元，即只需补贴5,000元便能租下新单位，享受超大泳池、健身室、儿童会所、烧烤场等住户设施，提升生活质素。
部份双租族另一个考虑是按揭考虑，当业主希望买入第二个物业时，如果第一个物业仍有按揭在身，第二个物业的按揭成数最高只能承造五成。但如果把手上物业放租，当业主打算买入第二个物业时，租金收入可以七折计入在内。如上述荃湾中心放租13,000元的单位，即可当作9,100元计算，能够增加业主的借贷能力，对于物业投资者而言是不俗的选择。
需处理租务事宜
虽然双租族能够增加业主的借贷力，但要处理的租务问题相对亦较多。在市场需求方面，假如单位附近欠缺公共交通设施，未必受租客欢迎，另外涉及租务事宜，例如搵租客后要处理租约及跟进租客的疑难，如果租客退租又要重新处理搵租客的循环。双租族租住的单位同样有相同问题，一旦业主拒绝续租，同样要找其他地方租住。如果属于单身人士或情侣较适合成为双租族，但如果有子女的家庭，双租族未必是最适合选择。
业主要考虑究竟要做双租族还是直接换楼，自身的借贷能力是重要考虑因素，大家如想计算置业蓝图，可试用经络按揭的按揭计算器作初步的估算，让置业路上更为完满。
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