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按揭新闻

銀行全線上調按息 P按世代或重臨

2018.08.09
繼日前八間銀行上調按揭息率,今日(8月9日),中信銀行(國際)、永亨銀行中國工商銀行(亞洲)、大新銀行富邦銀行亦將新造住宅樓宇按揭的按息向上調整,令加息銀行增至十三間。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,各主要銀行已上調按息,相信其他銀行將會於本周內跟隨。

今日一個月銀行同業拆息(Hibor)報1.33%,雖然已連續10天錄得下跌,但仍超出普遍拆息按揭計劃的封頂息率。對新造按揭客戶而言,現時多間銀行調整按息後,P按的實際息率比H按實際息率少10點子,加上亦有銀行將H按的按揭計劃上調,或導致P按的使用比例上升。不過,由於Hibor亦不斷回落,加上下月美國加息機會甚高,預料香港銀行亦將跟隨上調最優惠利率(P),屆時H按的實際息率或會與封頂息率拉闊,新造按揭客戶仍有可能選擇H按計劃。

另外,劉圓圓亦預計,短期內部份仍未轉按的人士或會趕上轉按的尾班車,並於一至兩個月後反映出來,因此預料八月份住宅按揭結果的轉按宗數及P按的選用比例將會有所上升,P按選用比例或由現時的2.6%升至雙位數字。

劉氏解釋,銀行多年來以H按計劃為首,加上按揭計劃息率越見優惠,現金回贈更屢創新高,按揭業務邊際利潤近年一直維持微薄。今次銀行調高P按及H按的按揭計劃,並將P按計劃的實際按息輕微低於H按計劃10點子,將逐步令整體按息步向正常化,預料加息週期將以循序漸進形式,對本港樓價未會有主要影響。

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