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新手按揭
金宵大厦做唔做到按揭?
2019.10.09

近日电视剧《金宵大厦》大热,连带作为剧中蓝本的尖沙咀香槟大厦也爆红。这个充满猎奇色彩的大厦早于2011年被发展商陆续收购,至今只仍有个别单位在其他业主手中。此类在港超过逾半世纪的私人楼宇在香港多达7,000多个,究竟在按揭还款期有甚么注意事项?阿搜一次过和大家拆解!

1. 楼龄计算方法

要计算物业楼龄,单看网上数据可能担心出错,其实楼宇的楼龄一般以屋宇署发出的入住许可证日期起计,现时差饷物业估价署的物业信息网提供物业楼龄的简易搜寻方法,收费只需9元。以香槟大厦为例,其入住许可证发出日期为1957年,所以楼龄为2019年-1957年=62年。

楼龄对承造按揭尤其重要,如果一旦签约后才知道物业楼龄过大,银行只接受短按揭年期,分分钟要向亲友「扑水」甚至沦落挞订命运。避免因小失大应先尽早查清楚物业楼龄。如果查核出现难度,可向地产经纪或按揭转介公司寻求协助,他们具备丰富专业知识处理物业的背景数据。


2. 楼龄大影响还款年期

近年楼价每年不断攀升,不少人为求上车会尽量承造较长的按揭年期,普遍为25年或30年。不过,按揭年期其实与楼龄有密切关系,一般情况下,银行会以75扣减楼龄作为还款年期。以香槟大厦一类60多年楼龄的楼宇,便只以75-62=13年为最长按揭还款年期。但个别银行会能做到80减去楼龄作为最长还款期,所以必须向多间银行查询利用哪一个法则计算。


3. 申请人年纪同样影响贷款年期

除了楼龄考虑,申请人的年纪同样是银行批出按揭年期的重要考虑因素。假设业主为50岁,最长还款年期为75-50岁=25年,如果物业由两名业主持有,可以找其中一名年纪较轻的业主申请按揭,以取得较长按揭还款年期(但通常一般按揭年期不高于30年)。不过,如果申请人的心仪单位像香槟大厦的62年楼龄楼宇,以楼龄计算按揭还款年期只有13年,银行便会取其较保守按揭还款年期。

楼龄大小随时影响供款计划,必须向多间银行比较按揭计划,找出最适合最优惠的还款方案。

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