1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭

【车位按揭】千万车位成交惊人 拆解车位投资3大好处及按揭详情

2021.06.17

有「亚洲楼王」之称的山顶豪宅Mount Nicholson近日有车位拆售,多个车位以逾千万售出,除了成为全港住宅车位最高纪录,更创全球新高。香港车位价格由百余万至逾千万不等,即使资金不多也能入市,究竟投资车位在税项上有甚么好处?如果想为独立车位申请按揭,又有甚么需要注意?



投资车位3大好处:
1. 印花税大减有利车位交投
自从政府去年11月撤销工商物业及车位的双倍从价印花税,买入车位的成本大减,以1100万天价车位为例,原本的印花税为7.5%,税项高达$825,000,但新印花税税率为3.75%,税项只需要$412,500,足足减少一半。政府成本大减,亦能带动投资车位的意欲上升。 

 

双倍从价印花税(撤销前)

双倍从价印花税(撤销后)

印花税

7.5%

3.75%

印花税金额

$825,000

$412,500


2. 买车位毋须SSD
住宅单位在买入后3年内出售,需要支付额外印花税(SSD),6个月内税率为20%,6至12个月之间为15%,12至36个月之间为10%,导致利润最终打折扣。然而独立车位及其他工商物业不受额外印花税影响,买入车位后可随时放售,为投资者提供更多弹性,可随时转让资产投资其他项目。


3. 按揭成数放宽一成,借贷能力较高
过往独立车位及工商物业的按揭成数较为严谨,最高只能申请四成按揭,但政府于去年8月上调成数,由四成至至五成,增加买家的借贷力,买入车位更为容易 (没有其他按揭供款)。车位按揭贷款额在200万以下,只能选用P按供楼,但如果借贷额在200万以上,更可以选用H按。不过要注意车位按揭的还款期比住宅为短,15年便要还清。如果1100万天价车位买家需要申请按揭,以按揭计划实际按息1.6%及还款期15年计算,首期为$5,500,000,每月还款额为$34,389。

车位售价

$11,000,000

按揭成数

五成

首期

$5,500,000

每月供款

$34,389

总利息开支

$690,023

实际按息1.6%及还款期15年,以上例子只供参考,一切以实际批核为准

不过打算买入独立车位前要注意自己的财务状况,因为如果借款人收入并非来自香港,或者已经有按揭贷款在身,按揭成数需要下调一成。申请车位前可以先查阅自己的贷款纪录,让按揭申请更加顺利。如对车位按揭有任何疑问,欢迎随时致电319-66688与按揭专员联络。

 

 

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認