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新手按揭

身邊朋友都話估價好緊要,如果估價不足會點架?有咩方法可以估足價?有幾間銀行個Website有網上估價,靠得住嗎?

2017.12.01

估價在承造按揭的時候當然重要,過往有買家無事先向銀行估價,而成交價高於銀行估價,但兩者銀行只會以低者為準則,所以估價是重要的一環。銀行通常在物業估價的時候,會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值,給買賣雙方作為議價及其後批核按揭時之參考。

遇上樓價短期內急升,銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價,採用長成交期形式買賣之物業,期間價格一旦回落可能令估值低於買入價,因而拖累貸款額驟降;在此情況下,業主可以因應個人能力及需要,增加首期資金或提高按揭成數。私樓的成交會較居屋頻密,銀行相對估價會較貼市價

居屋分已補地價及未補地價,前者屬自由市場的居屋,與私樓無分別,後者因只準綠表白表申請人購買,所以成交未必如私樓頻繁,估價未必緊貼。

置業人士可以在購買物業前,不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價,並計出可負擔之首期金額。另外,購買樓花物業之業主,也可以選擇即供付款方式盡快上會,避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。網上估價未必與銀行實際估價相同,只可作參考作用。

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