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【上车开支】买楼只需俾首期?留意置业6大额外成本!

2021.01.08

不少置业初哥部署置业计划时,以为支付首期便能上车,但其实在置业流程中涉及不少额外费用,包括印花税、经纪佣金、律师费、利息支出、装修费用等,经络按揭教大家计计数,让置业计划更加完满。

1. 印花税
印花税是置业人士最大的成本,如果为首次置业,印花税税率较低,由楼价的$100至4.25%不等。但如果为非首次置业,印花税便是以楼价的1.5%至8.5%计算。以600万物业为例,如果为首次置业,只需要支付18万(600万X 3%),但如果为非首次置业,印花税便增加至90万(600万 X 15%),由于两者相距甚大,买入单位前要留意自己是否属于首置身份。

2. 经纪佣金
如果物业买卖以地产代理处理,买卖双方均需支付佣金,金额由双方厘定,一般为楼价1%,如果物业楼价为600万,佣金便是6万。通常在买卖成交时才向代理支付,买入物业前应与地产代理及卖方商讨清楚。如果物业为一手物业,地产代理的佣金通常由发展商支付。

3. 律师费用
买入物业需要由律师处理法律程序,当中涉及包括楼契及转让契等文件,如果物业业权出现问题,买方律师亦会作出质询,完成物业买卖后,又需要把数据在土地注册处注册,因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大,需要在律师楼寄存资金,选择律师行不应一味贪平,而应该选择信誉良好的律师楼处理楼宇买卖事宜。

4. 利息开支
如果置业人士要申请按揭,需要支付按揭的利息支出,例如700万的物业申请九成按揭,首年利息开支为15万,在息除本减情况下,利息开支会逐年递减,银行送赠的现金回赠亦能够舒缓部份开支 。

5. 按揭保险费用
如果置业人士不够首期,有需要向按证公司申请按揭保险,现时保费为贷款额的1.15%至5.04%不等,视乎贷款额、按揭成数、还款年期等因素而定,详情可留意按证公司的按揭保费一览表。一般情况下,按证公司亦会为良好信誉申请人提供保费折扣,详情可与经络按揭联络,了解进一步资料。

6. 装修费用
如果买入二手物业缺乏装修,或不满意本身装修,便需要动用资金处理,至少预算二十万以上。如果买入一手物业,通常发展商已经设有简单装修。




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