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新手按揭

置业新居的19个流程你要知!

2019.09.02

置业是每个人的梦想,因此很多新手业主买楼,往往将焦点放在搵楼盘上面,而忽略了其他置业程序,例如物色银行承造按揭、找律师楼承造合约文件等等,有见及此,小编阿搜特别整合了一个购买新盘的19个重要流程懒人包,供大家参考!

1. 买家对新盘有兴趣

2. 买家找地产代理或联络相熟代理

3. 与代理参观示范单位,和在地盘周边实地考察

4. 了解价单和计算自己的负担能力,选定想买的单位类型

5. 透过代理协助下入票 (意向登记),需要递交本票

6. 到售楼现场按抽签次序拣楼

7. 成功购入心仪单位

8. 即场签订临时合约,订金通常为5%

9. 如果不采用发展商律师,需要自行聘请律师

10. 通常在两星期内签订正式合约,缴付大订金和印花税和其它杂费

11. 到按揭转介公司申请银行按揭或发展商按揭/二按

12. 付清尾数(如选择了即供的买家)和上会

13. 到达预计关键日期 (Estimated Material Date),有机会延迟

14. 发展商收到入住许可证 (Occupation Permit , 俗称OP) 和满意纸 (Certificate of Compliance) 后,通常在一个月内以书面通知买家

15. 买家到律师楼签契、支付文件、泥头费、管理金按金等有关费用,领取收楼纸,如选择了建期的需要在此刻付清尾数

16. 买家和发展商预约,通常在14日内拿收楼纸到地盘收楼

17. 自行找验楼师验楼,向发展商提出有问题的地方

18. 订造家具,申请宽带、电话等

19. 代发展商完成执漏,买家正式入住

 

另外,提提大家,在购买物业之前,如担心自己的供款负担情况,可先用按揭计算器计一计,亦可向经络按揭转介申请预先批核,那么到真正置业时便万无一失! 各位尚有任何问题,欢迎联络我们的客户经理!

 

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