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【施政报告2019】按揭保险一定批?认清4大注意事项!

2019.10.22

《施政报告》宣布为协助首次置业人士,放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限,首次置业人士可申请最高9成按揭贷款的楼价上限将由现时400万元提升至800万,而可申请最高8成按揭贷款的楼价上限则会由600万提升至1,000万。不过申请按揭保险是否一定批?过去有甚么情况会出现拒绝批出的情况?

1. 非本地人申请

现时有三间公司承造按揭保险,分别为香港按揭证券有限公司(HKMC)、昆士兰保险(QBE)及美亚保险(AIG),保费三间一样,但会否批出保险由按保公司自行决定,有机会出现不一结果。如果非本地人或资金来源来自香港以外,申请按揭保险未必一定获批。

2. 首期有问题

如果发现申请人现正进行私人借贷,银行会翻查借贷的用途及还款情况。所以如果贷款与买楼的时间非常接近,银行便有合理怀疑申请人借钱做首期,而拒绝按揭保险申请。如果申请人的亲友私底下借钱做首期,银行则会受理。

3. 收入来源不明

银行会审查申请人的财务背景及相关资料,包括公司雇佣合约、三个月的粮单、税单及银行月结单。如果资料欠齐全,或者发现申请人最近跳槽导致大幅加薪,按保公司会怀疑申请人的收入而会覆查更多数据。另外银行亦会查册申请人打工的公司会否出现奇怪情况,如果公司是自己或近亲开设,粮单不能作为收入证明。

4. 个人信贷报告纪录欠佳

银行会翻查申请人的个人信贷报告纪录(TU),当中包括(1)基本数据:姓名、身份证号码、(2)信贷使用情况及还款纪录、(3)公众纪录:曾否出现被追债、破产或正在处理清盘及(4)信贷评分,如果报告显示申请人过往还款纪录不良如经常迟还卡数或曾经出现破产,按保公司有机会基于申请人信贷表现有问题而拒绝批出按揭。

5. 按搂保险唔批点算好?

如果申请按揭保险最终未获批,可以要求银行上诉,尝试另一间按保公司通过测试。但置业始终属于人生人事,如果对申请按揭保险未够信心,在置业前可以向按揭比较专家求助,专业顾问会为申请人评估能否成功申请按揭保险,并推荐最优惠的按揭计划,让申请人放心上车,拓展美满的置业大计。


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