Link is copied!

【自制长粮】父母申请安老按揭等于子女无层楼？拆解「逆按揭」最大迷思

2020.10.19

安老按揭（俗称「逆按揭」）为退休人士提供每月稳定年金收入，然而近日网上讨论区上有一名男网友网上公审女友的父母，指摘他们先斩后奏把物业「逆按揭」，父母离世后女友「咩都冇晒」。其实退休人士把物业做「逆按揭」，并不等于子女「无咗层楼」，经络按揭拆解当中最大迷思。

子女能优先继承单位
在安老按揭计划下，当事主的父母百年归老后，其实后人可以优先偿还贷款赎回物业的权利，如果不赎回，银行才会安排出售物业以偿还贷款。申请安老按揭前，申请人需要进行辅导，了解安老按揭的还款等安排，为了加强父母与子女沟通，可以邀请子女一同参与辅导，了解申请逆按揭的权利及法律后果。

安老按揭是甚么？
安老按揭是为拥有物业的业主退休后取得稳定收入的年金方案，可在固定或终身的年金年期内，每月收取年金，亦可提取一笔过贷款以应付特别情况。当提取安老按揭贷款后，物业业主仍可居住在原有物业。即使年金年期已届满，仍可继续居住在该物业至百年归老。

安老按揭注意事项：
年龄：
要申请安老按揭，业主需年满55岁（如果属于未补地价单位，业主需年满60岁）、持有身份证及现时没有破产或涉及破产呈请或债务重组。

还款年期：
可选择10年、15年或20年的固定年期或申请人有生之年内借出款项，一般而言，年纪越大及支付年期越短，每月获取的金额则越高。如果就同一笔安老按揭贷款而言，两位借款人可收取的每月支付款项的金额，将较单一借款人为少。

物业要求：
物业必须为香港的住宅物业、借款人是作为唯一受益人或以联权共有形式（如超过一位借款人）以个人名义拥有，或以全资及直接持有的香港注册有限公司名义拥有。楼龄须为50年或以下、无任何转售限制及没有出租。

安老按揭涉及费用：

项目	细则
利息开支	安老按揭是一项贷款安排，贷款机构将根据安老按揭贷款的总结欠，以复息计算利息。
按揭保费	按揭保费分为两部份，第1为「基本按揭保费」，为指定物业价值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期费用为指定物业价值的0.28%。第2为「每月按揭保费」，根据安老按揭贷款的总结欠，以年利率1.25%计算，按月支付。
辅导费*	借款人须为辅导服务向辅导顾问支付费用。
法律费用*	借款人须为办理按揭文件及其他相关法律文件而缴付法律费用。
手续费*	当安老按揭贷款生效以后，每次成功申请更改年金年期、提取一笔过贷款或增加╱解除附加物业抵押，须支付$1,000的手续费。
其他费用及开支*	当物业楼龄超过50年，需要提交验楼报告相关费用。