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避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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新手按揭

【自制长粮】父母申请安老按揭等于子女无层楼?拆解「逆按揭」最大迷思

2020.10.19

安老按揭(俗称「逆按揭」)为退休人士提供每月稳定年金收入,然而近日网上讨论区上有一名男网友网上公审女友的父母,指摘他们先斩后奏把物业「逆按揭」,父母离世后女友「咩都冇晒」。其实退休人士把物业做「逆按揭」,并不等于子女「无咗层楼」,经络按揭拆解当中最大迷思。

子女能优先继承单位
在安老按揭计划下,当事主的父母百年归老后,其实后人可以优先偿还贷款赎回物业的权利,如果不赎回,银行才会安排出售物业以偿还贷款。申请安老按揭前,申请人需要进行辅导,了解安老按揭的还款等安排,为了加强父母与子女沟通,可以邀请子女一同参与辅导,了解申请逆按揭的权利及法律后果。


安老按揭是甚么?
安老按揭是为拥有物业的业主退休后取得稳定收入的年金方案,可在固定或终身的年金年期内,每月收取年金,亦可提取一笔过贷款以应付特别情况。当提取安老按揭贷款后,物业业主仍可居住在原有物业。即使年金年期已届满,仍可继续居住在该物业至百年归老。


安老按揭注意事项:
年龄:
要申请安老按揭,业主需年满55岁(如果属于未补地价单位,业主需年满60岁)、持有身份证及现时没有破产或涉及破产呈请或债务重组。


还款年期:
可选择10年、15年或20年的固定年期或申请人有生之年内借出款项,一般而言,年纪越大及支付年期越短,每月获取的金额则越高。如果就同一笔安老按揭贷款而言,两位借款人可收取的每月支付款项的金额,将较单一借款人为少。


物业要求:
物业必须为香港的住宅物业、借款人是作为唯一受益人或以联权共有形式(如超过一位借款人)以个人名义拥有,或以全资及直接持有的香港注册有限公司名义拥有。楼龄须为50年或以下、无任何转售限制及没有出租。

安老按揭涉及费用:

项目

细则

利息开支

安老按揭是一项贷款安排,贷款机构将根据安老按揭贷款的总结欠,以复息计算利息。

按揭保费

按揭保费分为两部份,第1为「基本按揭保费」,为指定物业价值的1.96%,分7期,由第4年至第10年每年支付,每期费用为指定物业价值的0.28%。第2为「每月按揭保费」,根据安老按揭贷款的总结欠,以年利率1.25%计算,按月支付。

辅导费*

借款人须为辅导服务向辅导顾问支付费用。

法律费用*

借款人须为办理按揭文件及其他相关法律文件而缴付法律费用。

手续费*

当安老按揭贷款生效以后,每次成功申请更改年金年期、提取一笔过贷款或增加╱解除附加物业抵押,须支付$1,000的手续费。

其他费用及开支*

当物业楼龄超过50年,需要提交验楼报告相关费用。

*可选择将有关费用加借入安老按揭贷款

经络按揭转介现时提供安老按揭转介服务,如对安老按揭有任何疑问,可随时致电31966688与按揭专员联络,以了解进一步资料。


按揭借贷力

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置业租楼开支

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转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

 

 

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