美国联储局今晨突然宣布减息1厘至接近0，把联邦基金利率由原本的1厘至1.25厘，降至 0至0.25厘，并启动一连串量化宽松措施，应付新冠肺炎对市场引起的动荡。虽然今日香港拆息仍受多种因素影响而上升，但全球放水不绝，对本港置业的人士长远供楼仍带来3大启示。
1. H按供楼人士继续受惠
在美国减息前，H按供楼人士一般要使用封顶利率供楼，例如H按供款计划为「H+1.24%」，封顶息率为「P-2.75%」，假设P为5.25%，即实际封顶利率为2.5%。过往拆息高企的年代，H按供楼人士往往需要依靠封顶利率供楼，但自从美联储局两星期前减息后，1个月的银行同业拆息不断下跌，H按已经跌穿封顶利率，随着今晨联储局减息1厘，虽然今日银行同业拆息因多项因素上升，但憧憬长远仍有望跌穿1%，H按实际供楼按息会比封顶息率再少一截，打算上车人士应积极考虑使用H按计划。
假设供楼人士的贷款额为500万，供楼年期为25年，Hibor变化会对供楼开始产生不同影响。在原本封顶息率2.5%情况下，每月供款额为2.2万元，总利息开支达172万。但如果Hibor跌至0.5%，每月供款减少2,000元至2万元，总利息开支跌至116万，足足节省55多万。
拆息变化对每月供款影响 (假设H按计划为H+1.24%，封顶息率为2.5%)：
Hibor | 1.8% | 1% | 0.75% | 0.5% |
实际按息 | 2.5% | 2.24% | 1.99% | 1.74% |
每月供款 | $22,430 | $21,782 | $21,168 | $20,565 |
总利息开支 | $1,729,251 | $1,534,534 | $1,350,515 | $1,169,663 |
*Hibor以每日银行公布为准，以上例子只作参考
2. 供平过租增加
由于Hibor下跌让置业人士的借贷成本下降，供平过租的情况会增加。以港岛区现时实用面积313呎的单位为例，放售价为600万或放租16,000元。以承造7成按揭为例，在2.5%封顶息率计算下，每月供款为$ 16,595，比租金为高。但如果Hibor跌至0.75%，每月总供款额为15,503元，比月租为低。对于有置业需求如结婚成家的人士，可考虑在低息期下供楼，既能自用又能视作长线投资。
以600万物业、按揭成数为7成及供款30年下，拆息变化的供款比较（假设H按计划为H+1.24%）：
实际按息 | 2.5% | 1.99%（H=0.75%） | 节省金额 |
全期利息 | $16,595 | $15,503 | $1,092 |
每月总供款额 | $1,774,227 | $1,381,088 | $393,139 |
*Hibor以每日银行公布为准，以上例子只作参考
3. 资金有机会转移至物业市场
在全球「放水」带动下，有助市场释放资金投资，其中香港物业是投资者热爱的避险市场，资金有望转移至香港楼市。近日个别单位过往因疫情出现减价情况，如果有负担能力的人士可积极睇楼及还价，如见到减价的优质「笋盘」不妨衬低吸纳。
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