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【置业攻略】首次置业名额为甚么咁重要?拆解首置3大迷思
2021.09.21

年届 84岁的前特首董建华先生早前以首次置业身份置业,以1.6亿元买入嘉慧园C座低层单位及一个车位,引起不少网民讨论,究竟首次置业是否有年龄或资产限制?首置为甚么如此重要?在税项及申请按揭有甚么不同?经络按揭一次过为大家拆解。

首置没有年龄及资产限制

首次置业可以是指香港人从来没有拥有香港住宅物业,或者过往有香港住宅物业但已经售出或转让的人士。政府以税务措施调控个人持有物业成本,现时首次置业不设年龄及资产限制,只要购买住宅时在香港未持有任何其他住宅物业,均被视作首次买入。但持有超过一个物业买家就需缴从价印花税 15%是为调控楼市而增设的辣税,亦即双倍印花税,大幅增加某类买家 (例如炒家) 的置业成本,藉此调控楼市需求。因此董建华即使已届长者之龄,或者已拥有丰厚身家,仍有机会拥有首置身份。

首置身份有可享低税优惠?

每名置业人士均须把握首置身份,最大好处是享有低税优惠。首置人士可使用税务局第2标准税率缴交税项,税项低至$100。税率如下:

代价款额或价值
(以较高者为准日)

2标准税率

超逾

不超逾

 

$2,000,000

$100

$2,000,000

$2,351,760

$100+超逾$2,000,000的款额的10%

$2,351,760

$3,000,000

1.5%

$3,000,000

$3,290,320

$45,000+超逾$3,000,000的款额的10%

$3,290,320

$4,000,000

2.25%

$4,000,000

$4,428,570

$90,000+超逾$4,000,000的款额的10%

$4,428,570

$6,000,000

3%

$6,000,000

$6,720,000

$180,000+超逾$6,000,000的款额的10%

$6,720,000

$20,000,000

3.75%

$20,000,000

$21,739,120

$750,000+超逾$20,000,000的款额的10%

$21,739,120

 

4.25%

 

以董建华物业的成交价1.6亿为例,由于他为首次置业,他只需要支付4.5%的税率,即约680万税项,但如果已经有住宅物业在手,便需要支付15%印花税,即约2400万税项,足足相距1720万。

 首次置业非首次置业
税率4.5%15%
税项$6,800,000$24,000,000

首置人士可申请九成按揭?

首次置业另一好处是可申请按揭保险新例(俗称「林郑Plan」)中的九成按揭,800万以下最高可申请九成按揭。如果本身未能符合压力测试,只要不会相距太远,收入符合供款与入息比率(DTI)资格,仍可以申请按揭保险,但需要缴交额外保费。如想知道更多详情,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。

先买后卖亦可当首置处理?

不少业主随着人生变化需要「细屋搬大屋」,作为楼换楼人士,其实只要在指定时间内买入及卖出单位,也能以首次置业身份缴交低税项。买家只要在买入新物业后的12个月内出售原有物业,可申请退还分别以15%及原有税率计算的印花税税款差额。

对于自己是否属于首次置业感到怀疑?不知道自己有多少借贷能力?请随时致电319-66688按揭专员联络,在置业路上更为顺畅。


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