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按揭新闻
经络:最新MMI报1.63厘 按月升7点子
拆息连续34日跌穿0.1厘 料MMI回落至1.5厘附近
2021.08.17

根据经络按揭转介研究部最新数据显示,六月份的经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平,最新报1.63厘,与上月的1.56厘比较,上升7点子(图一),连升2个月。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,六月份平均一个月银行同业拆息(HIBOR)为0.09厘(图二),按月上升1点子。拆息反复回升,以及部份中小型银行对某类型物业的按揭审批较为保守,使MMI按月有所回升。以六月MMI计算,仍比H按计划的封顶息率或P按计划的实际按息2.5厘低出87点子,选用H按计划供款的人士可节省更多利息开支。

 

近期拆息持续维持低水平,截至今日(8月17日)一个月HIBOR为0.07厘(图三),距离历史低位(0.05厘)仅差0.02厘,并已经连续超过1个月(34个交易日)跌穿0.1厘。表示,拆息持续低企,大部份客户仍偏向选择H按计划承造按揭。而现时市场资金充裕,8月17日的本港银行结余逾4,575亿元(图四),维持历史高位水平已逾9个半月。游资充斥本港市场,并有利HIBOR继续处于低水平,加上HIBOR近期再度回落,料未来数月的MMI可回落至1.5厘附近水平。

 

(图一)

 

(图二)

 

(图三)

 

(图四)

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