经络：最新MMI报1.55厘 连跌2月 创近10年新低

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，四月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报1.55厘，与上月的1.6厘比较，下跌5点子（图一），并连续2个月下跌，创下近10年新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，四月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）为0.1厘（图二），按月下跌5点子，创下逾11年的新低。而拆息显著下跌及创新低，使MMI按月同步下跌至近10年新低。以四月MMI计算，比H按计划的封顶息率或P按计划的实际按息2.5厘低出95点子，选用H按计划供款的人士可节省更多利息开支。

拆息继续保持低水平，截至今日（6月21日）一个月HIBOR为0.09厘（图三），已经连续近2个月（43个交易日）跌穿0.1厘。拆息持续低企，大部份客户仍偏向选择H按计划承造按揭，料未来选用H按人士的比例将维持九成半以上的历史高水平。

近日美联储议息会议宣布基准利率维持基准利率维持在0%至0.25%，即接近零息水平，并表示继续每月买债直至经济复苏。曹表示联储局年底前或会改变现有货币政策，即减少或停止买债，明年以后才会考虑加息，料年内美港息口仍会保持低企。现时市场游资充斥，6月18日的本港银行结余逾4,575亿元（图四），维持历史高位水平已逾7个半月。财政司司长陈茂波早前亦表示，过去一段时间有不少资金流入本港，资金至少达五百亿美元，当局亦会密切留意国际利息走势，并料美国不会在短期内急速加息。资金继续流入本港，有利HIBOR继续处于低水平，料未来数月的MMI可维持1.5厘上落。

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com