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经络: 1月新申请按揭宗数按月升逾一成半 连升四月

按年新批出按揭宗数升逾四成 两年前选用发展商按揭及P按人士可转按悭息

2021.02.26

1月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为13,112宗,比上月11,396宗增加1,716宗或15.1%,连升四个月(图一)。而1月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得377.8亿元及8,073宗,比上月份的384.47亿元及8,039宗,金额减少6.67亿或1.7%,宗数则增加34宗或0.4%,连升四个月(图二)。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得249.23亿元及5,362宗,比上个月的264.76亿元及5,660宗,分别减少15.53亿元及298宗,或5.9%及5.3%(图三)。

 

以按年新批出按揭贷款比较,比去年同期的249.38亿元及5,637宗,贷款额及宗数分别大增128.42亿元及2,436宗或51.5%及43.2%(图四)。另外,以新取用按揭贷款计算,相比去年同期贷款额及宗数录得234.32亿元及5,603宗,贷款额增加14.91亿元及6.4%,宗数则按年减少241宗或4.3%(图五)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,新一年疫情渐趋稳定,发展商重新部署推盘亦纷纷录得不俗的成绩,二手亦因议价空间扩大而表现平稳,可见「小阳春」提前来临。首月新申请及新批出按揭贷款宗数亦按月上升,相信有关升幅亦会反映于下月的新取用按揭贷款宗数中。

 

1月份转按贷款额及宗数分别录得57.66亿元及1,507宗,按月增加3.69亿元及86宗或6.8%及6.1%,连升三个月(图六)。与去年同期比,金额上升1.2亿元或2.2%,宗数则减少100宗及6.2%(图七)。曹德明表示,部份银行于年初对新造及转按的优惠轻微调整,加上两年多前(20181112月)P按曾经是最多人选用的按揭计划,现时拆息低企,该部份业主可转按到H按悭息,相信未来转按宗数或会轻微上调,主要是由于新按保带动下,部份人士可由发展商高成数按揭转按银行悭息,亦有部份原因由两年前选用P按人士及加按套现的业主作支撑。

 

另外,1月份的按揭比率为58%,按月上升1.1%(图八),而平均还款年期则持平达330月(即27.5年)(图九),与此同时平均按揭贷款金额则减少10万元至468万元(图十)。

 

此外,1月份H按选用比例报95.5%,按月上升0.3%,创42个月新高。而P按的使用比例则下跌0.4%至2.2%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划则轻微上升0.1%至2.3%(图十一)。全球放水持续,拆息长期处于低水平,选用H按之人士可继续受惠及节省更多利息开支,料H按选用率将有机会超越有纪录以来的新高(95.9%)。

 

图一

 

 

图二

 

 

图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

图六

 

 

图七

 

 

图八

 

 

图九

 

 

图十

 

 

图十一

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

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