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经络:负资产新增个案按季回落7%

新取用按保平均金额达544万创新高 料下季负资产有轻微上升空间

2021.01.29

根据金管局公布最新数据显示,2020年第四季录得185宗新增的负资产个案,涉及金额10.6亿元。对比2020年第三季录得199宗及11.55亿元,宗数及贷款金额按季分别减少14宗及0.95亿元或7%及8.2%。个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款,而这类贷款的按揭成数一般较高。(图一)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,疫情于2020年9月至11月中曾有缓和迹象,发展商当时积极推出新盘,不少新盘销售理想,加上在新按保政策的带动下,促进二手的交投,使一二手交投稍有回升。而根据金管局的数据显示,12月份超过3个月及6个月未偿还按揭贷款的拖欠比率分别报0.04%及0.03%(图二),已分别维持8个月及5个月不变,并处于相当低的水平,显示供款人暂未有沽售压力,使楼价仍然平稳,以至负资产宗数稍有轻微回落。

 

另一方面,根据香港按揭证券有限公司及金管局最新数据显示,第四季涉及按揭保险计划的新取用贷款宗数及金额分别为4,798宗及261.07亿元,占整体新取用按揭宗数及金额分别为29.6%及35.1%,即近十年的高水平(图三及图四)。该季平均每宗贷款金额达到544万元,连升7个季度,同时创下该行有纪录以来的季度新高(图五)。曹德明表示,新按保计划推出后,选用按保的比例有所上升,不过使用高成数按揭入市的买家于楼价下跌时,较容易成为负资产人士,有关买家须注意相关风险。

 

曹德明补充,新冠肺炎疫情于去年肆虐,重挫全球以至本港的经济,香港失业率亦攀升至6.6%,创16年的新高。近月疫情仍然反复,虽然政府计划于年内为市民接种疫苗,但经济状况未能于短时间内复苏,加上经济问题陆续浮现,政府亦未有计划再推「保就业计划」等纾困措施,料失业率及整体经济仍有恶化的迹象,届时楼价或有下调空间令负资产宗数有轻微上升。曹氏建议有意置业人士买楼要量力而为,预留充足的首期及后备资金,以免遇上经济问题。

 

图一

 

 

图二

 


图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

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