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按揭新闻

经络:美联储宣布利率不变

低息环境持续 料H按实际按息将挑战1.4厘以下

2021.01.28

美联储议息会议结束,一如市场预期,宣布基准利率维持在0%至0.25%区间不变(图一),亦是自去年3月16日后,一直维持接近「零息时代」。当局承诺将继续买债直到经济复苏有显著的进展。而香港暂未有银行宣布更改最优惠利率(P)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,新一年新冠肺炎疫情仍继续肆虐全球,多国经济持续受挫,美国总统拜登上任后,倡加快新冠疫苗的接种,如疫苗进展顺利,或可扭转经济局势。相信美国于今年仍以刺激经济复苏为首要工作,并将持续推行宽松货币政策,多个国家亦会继续跟随,料环球以至香港的低息环境仍会维持一段较长的时间。

 

截至1月27日,香港银行体系结余为约4,575亿港元的历史高位,并已维持超过4,500亿元接近三个月(图二),在全球「水浸」的情况下,料资金将继续流入香港的银行体系,银行体系结余仍会维持高水平。另一方面,香港银行同业拆息(HIBOR)自今年一月开始徘徊1.5以下水平,昨日(1月27日)一个月银行同业拆息报0.14厘(图三)。虽然近期因多个新股上市集资而令拆息稍有轻微上升,但当相关因素减退后,相信未来拆息可再次回落,并有机会挑战0.1厘以下水平

 

曹德明认为,现时低息环境对楼按发展有支持作用,以现时一般银行新造H按计划H+1.3厘及昨日HIBOR 0.14厘计算,实际按息约为1.44厘,低于封顶息率2.5厘106点子。以贷款额400万元为例子,承造按揭年期25年,新造H按计划的每月供款比封顶息率减少$2,060或11.5%,全期利息开支则节省$617,920或44.7%(表一),选用H按的客户可因而受惠,料实际按息可挑战1.4厘以下

 

图一

 

图二

 

图三

 

(表一)

贷款额:

400万元

还款期:

25年

按揭计划:

H+1.3%

封顶息率:

P-2.75% (P=5.25%)

 

27/1/2021

封顶息率

HIBOR

0.14%

-

实际息率

1.44%

2.50%

减少

106点子

每月供款

$15,885

$17,945

减少

$2,060

(

11.5%

)

全期利息

$765,481

$1,383,401

减少

$617,920

(

44.7%

)

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

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