经络：放宽按保半年 选用八至九成按揭比例连升七个月 创下逾十五年新高

根据经络按揭转介研究部数据分析，自去年10月份特首于施政报告中宣布为首次置业人士放宽由香港按揭证券有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限（承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元），高成数按揭的选用比例节节上升，截至今年3月份即措施推行半年后，经络按揭客户选用六成以上的按揭成数比例占整体申请接近四成（38%），比放宽按保前即2019年9月份的18%，大幅增加两成，并创下逾五年的新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，在放宽按保前，选用六成以上按揭成数一直维持于接近两成的水平，但至去年10月份新措施推出，该月选用高成数按揭的比例一度抽升接近一成至27%，3月份更升至近四成水平，反映首置客对高成数按揭的需求殷切。而以高成数按揭再作细分，选用八至九成按揭成数比例表现突出，从3月份数据显示，最多人选用八至九成的按揭成数，占整体18%，并且已连升七个月，创下自2004年七月逾十五年的新高。

事实上，根据香港按揭证券有限公司每月报告中的资料所见，新批出贷款宗数及金额自去年10月起录得大幅上升，11月份的新批出贷款宗数及金额分别按月升超过75%及119%。及至今年3月份，新批出贷款宗数及金额分别录得3,437宗及178.2亿元，创自2010年9月后新高，该月平均每宗贷款金额达到519万元，2月份平均金额更达到520万元，创该行有纪录以来的新高。

曹德明认为，受新冠肺灾疫情及环球经济因素影响，本港的楼市交投表现萎缩，但选用高成数按揭的比例仍有上升的趋势，相信部份原因除了是纳入高成数按揭的楼价上限增至最高1,000万元外，近月一手物业定价克制，二手物业叫价亦普遍回落，反映刚性需求用家主导，令使用高成数按揭的单位比例增加。

面对全球量化宽松增加货币贬值的风险，加上香港刚性需求的支持底下，资金将有机会流入楼市。曹德明建议，政府宜分阶段放宽逆周期措施。第一，考虑放宽供款比率：现时在环球减息周期底下，短期内加息机会甚微，现时供楼人士需接受三厘压力测试基准，令有意置业人士更难负担，政府可考虑放宽。第二：分阶段放宽按揭成数：建议政府考虑分阶段放宽工商铺及住宅按揭成数，激活市场流动性。