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按揭专栏

H按实际息率低继续成为主流

2017.03.30
近期楼市一片向好,一手新盘持续热卖,发展商亦看准市场需求热烈,提价加推仍然有价有市,二手市场业主见后市气氛炽热,叫价进取,多个屋苑成交价屡破新高,连带二、三线屋苑的成交价亦被拉高。今个月已经是美国第三年第三次加息,银行对按揭市场无放慢脚步,仍然积极调低按息及增加现金回赠,吸纳更多的客源,在一个月期的银行同业拆息保持稳定,最新报0.44%,比起去年底拆息因美国加息,而急升至0.75%的高位截然不同,买家因而受惠。
 
根据经络按揭转介研究部数据显示,近期一个月期的银行同业拆息比较去年年尾,有明显下跌的趋势,今年二月的平均拆息为0.51%,较去年年尾平均拆息0.68%水平回落,加上银行相继稍稍调低H按的“H加部分”,变相令H按计划的吸引力大增,低息环境继续成为支持楼市的主要因素之一,今年二月份的经络按息为1.82%,较一月份的2.036%及去年十二月份的1.998%低,反映市民供款利率低企。
 
最新的H按息率低至H+1.28%,相比去年初的H+1.7%,一年间'H加部分'累计下跌了42点子,以买家购买六百万的一个单位为例,承造七成按揭,还款为三十年,反映银行对按揭业务取态积极,加上现金回赠增加至1.6%,令业主发觉每月供款更划算,举例以去年初的平均一个月期的银行同业拆息为0.29%,使用H+1.7%的实际利率为1.99%,而现时使用H+1.28%的实际息率为1.72%,每月供款息率下跌了近30点子,全期利息可悭逾二十万元,料浮息计划仍然是业主使用首选。(表一)估计H按的使用率将维持在九成左右。
 
 
(表一)
  H+1.7%(Hibor=0.29%) H+1.28%(Hibor=0.44%)
实际息率 1.99% 1.72%
每月供款 $15,503 $14,943
全期利息 $1,410,782 $1,204,677
节省 $206,105  
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