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BSD两周年 内地客比例跌至不足一成

2014.10.30

2012年本港实施买家印花税(BSD – Buyer Stamp Duty),推出至本月26日正式届满两周年,现时非本地客购买本港物业,除了需要缴付相关税项,亦受制于一系列的收紧按揭措施,因此入市意欲每况愈下,尤其内地客,入市比例持续徘徊低位。九月份发展商积极推售新盘,而且订价吸引,尽管如此,内地客的成交比例仅轻微反弹,与以往踊跃入市的气氛截然不同,反之本地用家刚性需求有增无减,入市意欲积极。

根据经络按揭转介研究部数据显示,内地客占整体按揭市场比例由今年八月份的4%升至九月份的8.9%,虽然按月弹升幅度达4.9个百分点,但仍不足以突破一成,仅持续十个月于单位数水平徘徊。若按季度比较,今年第三季的内地客比例亦只有6.3%,较第二季的7.5%下跌1.2个百分点,连续三季下跌,并创十七个季度新低。

踏入第四季,楼市受到占中事件影响,十月份首星期的一、二手成交量略为放缓,楼按市场亦受到牵连。根据经络按揭转介数据显示,十月份发生占中事件后首星期(即9月27日至10月3日)的新申请住宅按揭数宗较占中事件前一星期(即9月20日至9月26日)减少达47%,当中二手市场的新申请住宅按揭数宗较跌幅达53%,较一手市场的38%跌幅为大。其后事件转趋缓和,第二周买家陆续重返市场,新申请住宅按揭数宗按周回升五成半,当中一手及二手市场分别回升约六成及五成,一手市场弹升幅度较二手市场显著。究其原因,适逢多个新盘瞩目登场,而且发展商以优惠价推售,抢尽买家焦点,吸纳市场的购买力,因此表现优于大市。

整体而言,占中事件发生至今超过两星期,旺区零售市道逐渐受到影响,波及旺区商铺市场表现,部份地区开始出现减价情况,虽然暂时未对新盘市场构成太大影响,但预期二手市场会短暂受压。再者,内地“反贪腐”对内地客来港消费带来影响,不但本地零售消费积弱,亦削弱楼市的购买力,预期年内楼市呈横行状态。

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