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按揭新闻

700万元以下物业按揭占市场比例超过七成
经络:楼市成交短期内料会稍为降温

2015.02.27

金管局今日推出三招物业按揭的监管措施,以提升银行风险管理和抗震能力,措施包括:

  1. 700万以下的住宅按揭成数,由之前的60%至70%,一律降低到60%。即再没有七成按揭。
  2. 市民购入第二个物业,即使是自用,其供款入息比率的成数,由50%降至40%,而银行的压力测试,供款入息比率亦由60%减至50%。
  3. 所有非自用物业,包括住宅及工商物业等,其供款入息比率则由50%调至40%,银行压力测试亦由60%降至50%。

700万元以下物业占市场比例达74%
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年透过经络申请按揭之客户,购入物业作自住用途的客户比例已升至超过97%,加上现时市场以中小型物业为主导,是次收紧700万以下的住宅按揭成数,以及修订按揭保险计划申请资格,将最高按揭成数下调至8成,对用家市场影响较大。根据经络按揭转介数字显示,去年全年700万元以下物业占整体按揭市场比例达74%,换言之超过七成买家将会受到措施影响(图一)。相反,投资者比较占不足3%,因此即使收紧对各类非自用物业按揭贷款,由现时最高五成调低至四成,影响较为有限。

(图一)

 

第二套房买家双重夹击  入市门槛大增
对于有意购买第二套房的置业人士,因为同时受到两大措施夹击,故是次收紧按揭将会大大提升入市门槛。举例说明,假设买家原本已持有一个价值600万元物业,想增持多一个350万元物业,以按息2.15%及25年还款期计算,在措施推出前,每月最少收入仅需65,763元,但措施推出后,700万元的物业按揭成数收紧一成,即贷款额减少35万元,与此同时供楼占入息上限亦相应下调,因此每月收入需增加9,001元至74,764元,增幅达13.7%(表一)。

(表一)

预期细价物业会进一步受追捧
刘氏相信,楼市成交短期内料会稍为降温,不过待市场消化过后,买家将会再度重返市场,焦点仍然会集中细价物业。究其原因,在收紧按揭的情况下,除非置业人士短期内能够增加每月收入,相信可能性不大,因此只能够因应相关收入,退而求其次选择合乎负担能力的物业入市,因此预期细价物业会进一步受追捧。

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