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按揭专栏

2015年最具影響力按揭新聞

2015.12.28

金管局自2009年10月起推出的宏观审慎监管措施,涉及七轮物业按揭政策,最新一轮于2015年2月及3月推出,进一步收紧按揭至细价物业,以抑压细价楼炒风。根据经络按揭转介研究部资料,今年买家采用九成以上按揭成数的比率,已由第2季开始减少,并连续3季均不足一成,而采用七至九成按揭成数的比率,则由第2季开始增加,并于第4季(截至11月底)创出逾两成半的有纪录新高。

近月发展商为吸引市民入市,透过同系财务公司提供高成数一按,当中更有提供豁免压力测试及入息证明,因此刺激高成数按揭使用比率上升,或会透支市场购买力,惹来金管局关注,即使本港楼市出现转角,相信政府短期未有减辣诱因。不过,目前仍以买家采用七成或以下楼按占最多,季内录得67.8%,按揭比率依然健康。

六成市民指“金管收紧按揭”为本年度最具影响力新闻
早前经络按揭转介延续去年的Facebook全民投票,进行了为期一周的2015年“经络十大楼按新闻”选举,获得447名市民投票。今年“经络十大楼按新闻”排行榜之中,第1位“金管收紧按揭:金管局两度收紧按揭成数,包括将700万以下物业按揭上限由七成降至六成、第二套自住/非自用物业的供款与入息比率(DSR)上限由五成降至四成、压测上限由六成降至五成、额外融资DSR降5%。(2月及3月)”以272票高票数荣登榜首,占总投票人数约六成,投票结果反映金管局的逆周期措施备受注目,楼市政策仍然主导大市,成为市民心目中2015年最具影响力的本港楼按新闻。

其次为“取消投资移民:施政报告宣布暂停推行俗称投资移民的‘资本投资者入境计划’,政府认为不应再重点吸引资本投资者来港,而是应聚焦吸引人才、专业人士,以及富创意的企业家来港为本港经济作出贡献。购买本港物业之内地人士占比由2012年高峰期的14.5%,下降至2015年10月的3.5%。(1月)”有209票,以63票之差屈居第2位。至于“辣招税五周年:额外印花税(SSD)五周年在即,二手住宅成交量较2010年SSD推出前5年累计大幅下跌逾4成。(11月)”有160票,排名第3位。

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